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[地产观察] FIRB年报(2014-2015)里的一系列"中国疯”

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发表于 2016-4-15 | 显示全部楼层
本帖最后由 E2EVENTS 于 2016-4-15 18:37 编辑

亿忆网 4月15日讯 FIRB(澳洲海外投资管理委员会)在4月8日发布了上一个财政年度(2014年6月-2015年6月)的《海外投资年度报告》,披露了这一年海外资本进入澳洲各行业的数据。

报告摘要

1、该年度FIRB共审理了38932件海外投资申请,除了799件收回、180件审批豁免外,其余均被批复,无一被拒。

2、房产金额占半壁。



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        图片来源:亚太集团


该年度澳洲吸纳近3万9千宗海外投资,总金额达1946亿澳元。居民住宅金额比重为31.2%,商业地产金额比重18.6%,两者相加占外资投入的一半金额。




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        图片来源:亚太集团



图表显示,最近3年,澳洲房地产吸金量增幅凶猛,而其他各行业(比如矿产、金融、服务、旅游等行业)累加起来,也不过是平分秋色。相比房地产吸金速度,其它行业吸金年增幅也较小。



3、在670.5亿澳元的居民住宅投资领域,有492.5亿澳元进入新开发土地、新项目或再开发项目中。




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        图片来源:亚太集团


      

4、商业地产投资金额则相对平稳,最近4年基本上都保持在每年350亿-390亿澳元之间。


5、海外房产资金进入澳洲后流向哪里?以居民住宅和商业地产的总金额来计,新南威尔士州(首府城市悉尼)吸金量最多,达349.4亿澳元,维多利亚州(首府城市墨尔本)紧随其后,吸金312.7亿澳元,昆士兰州(首府城市布里斯班)吸金173亿澳元。


就居民住宅交易数量和吸金量而言,维州领先,比新州多15%、是昆州的一倍有余。


商业地产吸金数量排序分别是新州、昆州和维州。


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        图片来源:亚太集团



6、澳洲海外房产投资,中国一骑绝尘。


在该年度,海外房地产投资数量前6位分别为中国大陆(25432宗)、马来西亚(2236宗)、英国(1588宗)、香港(1292宗)、新加坡(1097宗)、美国(412宗)。


总金额前6位的是中国大陆(243亿)、美国(71亿)、新加坡(38亿)、马来西亚(34亿)、韩国(25亿)、英国(20亿)。


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        图片来源:亚太集团


小结

房地产行业(包括居民住宅和商业地产)高歌猛进:投资总数37347宗,比上一财年增长59.4%,是上上一财年的3倍有余;总金额达到970亿澳元,占据当年全部外资的半壁江山。

值得注意的是,中国大陆(不含香港、台湾),连续第三年成为澳洲房地产行业最大的海外资金来源国。在此期间,中国大陆在澳洲房地产的投资数量,超过除澳洲本土以外所有其他国家和地区的总和,占比高达66%;总金额比重亦高达28%。

关于FIRB的政策、变动及相关影响,请关注Ironfish-Melbourne ,搜索 “再聊FIRB新政,放宽还是收紧”等历史文章。



*声明:本文数据来源于澳大利亚海外投资管理委员会《海外投资14-15年度报告》,版权归FIRB所有。


        亚太集团Ironfish成立于2006年,是澳洲地产行业最具领先的综合性房地产投资公司, 在澳洲和中国设有18个分公司,形成了从投资服务、创富教育、物业管理、住房贷款和房产开发的生态圈。


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        亚太集团Ironfish墨尔本官方微信



        文章来源:亚太集团

        实习编辑:Alex
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