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[城区专栏] 城区之间08--悉尼最平价的内城区Erskineville

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发表于 2015-8-1 | 显示全部楼层
本帖最后由 E2EVENTS 于 2015-10-8 16:11 编辑

        亿忆网 8月1日讯 好区房价高,未必人人都知道好在哪里。从街道风情,房市近况,特色美食,公共设施等多方位为你深度解析澳洲各个热门郊区(Suburb)。让『城区之间』成为你的选区百科,想买房,得先爱上那个“区”。

        

        

        Erskineville, Sydney

        


        

        距离悉尼CBD西南方向4.2公里,车程10分钟。一句话介绍Erskineville,距离CBD只有4公里,房价却刚刚处于悉尼的中位价水平。高收入、低房价使得这里成为悉尼内城最难得的平价区。
......

        


        Erskineville简介——

        

        历史概况:

        

        Erskineville原本称为Macdonaldtown,到1893年易名为Erskineville自治镇,名字由来据称是源于卫斯理教会牧师George Erskine的住宅“Erskine Villa”。

         在19世纪末,Erskineville的工业主要是种花和造砖。二次大战后,很多希腊和马其顿移民搬到该区居住,因为其住宅价格在内城区范围内相对较易负担。自上世纪70年代起,Erskineville开始重建,许多人被这里闹中取静的氛围和交通便利等优点所吸引,纷纷前来定居。

        

        

        

        社区人口:

        

        

        Erskineville虽然毗邻CBD,却是依然保留着自己质朴的乡村情怀。就好像在筋钢水泥包围的都市中,开辟出一片宁静的乐园。

        

        面积约1平方公里的Erskineville,有人口约7000人,属于中高密度住宅区。土生土长的澳洲人占大约69%,较全国平均率略低。海外出生人士中以英国人和新西兰人最多,合共占12%;中国大陆人士占不足1%。

        

        在Erskineville,接近五成家庭的全年收入达8.8万元以上,比率高于悉尼市政区。15%的人口的年龄介乎25至34岁,是所占比率最高的组别。

        

        

        

        家庭收入最多的人群集中在13万-18万澳元/年,并且收入在$78,000以上的家庭占了约65%。

        

        由此可以看到Erskineville目前确实是一个很富的区域。

        

        

        

        

        然而就是这样一个很富的区,却诡异地有着很“亲民”的房价...

        


        房价概念——

        

        悉尼住宅的中位价,在本月正式突破100万大关。然而Erskineville!作为一个离CBD只有4公里的内城区——房价平均只有100万!房价走势也并没有呈现出很想涨的样子。这不科学啊!

        

        并且该区的unit在去年还经历过时间很短、幅度却很大的波动下跌。

        

        这无疑使得Erskineville成为了悉尼内城最平价的地区,很多“入门级”买房者的圣地。

        

        

        

        【住房总数】House/Unit: 2161/4640

        【最近12个月销售】House/Unit: 78/132

        【平均房价】House/Unit: $1,020,000/$738,000

        【平均租价】House/Unit: $715/$580

        

        

        【房屋占有率】既然是富人区,自然是买房的人比租房的人多。除非是去上学的,陪读的,不然很少人打肿脸充胖子非要租住在富人区吧,不过也不排除特意来“沾沾龙气”的。本区内49.1%的人都有自己的物业。25.5%的人正在买房,加起来占了3/4。

        

        【最近12个月House价格】↓↓↓

        

        

        【最近12个月unit价格】↓↓↓

        

        

        用小编最新get到的科学算法,收入按平均工资算,一年可以攒下年收入的15%。新南威尔士州居民在2014年的平均年收入为$77,600,一年能攒$11,640。如果按房价首付20%来统计——

        

            
  •                

                            新州人民平均17.52年的工资可以在Erskineville支付一套house的首付;
                   

            
  •         
  •                

                            新州人民平均12.68年的工资可以在Erskineville支付一套unit的首付;
                   

            

        

        小编温馨提醒:前提是你的收入水平要达到平均标准哦~

        

        不过Erskineville平价也有平价的原因:

        

        第一个原因——不是典型的学区。因为它没有被名校环绕的光环。但说它不是学区其实有点冤枉。因为那里有很棒的Erskineville Public School,悉尼大学也近在咫尺。在这种地方买套房子,租给大学生就能很赚了。

        

        第二个原因——乡村景观,不够现代化。Erskineville好像白离CBD那么近了,依然散发着一股suburb的乡村气息。

        

        第三个原因——华人投资者还没有蜂拥而至。华人买房时,更偏向房价高、涨幅快的已经发展成型的富人区或是CBD。而Erskineville一学校不多,二是这一年涨幅不大,因此低调地避过了投资者们的目光。

        

        然而,地段和价位摆在这里。在房价过高的悉尼,Erskineville还是受到了“入门级购房者”的青睐。


        地标与风景——

        

        在Erskineville火车站附近的Erskineville Road,是该区的消费地段,街道两旁种有树木,弥漫着一股休闲氛围。这里开设有露天咖啡店、酒吧、餐馆、酒铺、报刊店、影音店、花店、药房、诊所和宠物医院等。

        

        

        从Erskineville朝着西边方向走一段短路程,便可抵达邻区Newtown的著名“食街”──King Street。

        

        

         

        在该城区的东边,是Erskineville公园和Erskineville运动场。而邻近的Camperdown有泳池Victoria Park Pool,坐落在City Road与Parramatta Road的交角处。

        

        1.Alexandria 草地滚球俱乐部

        

        

         

        这项运动原本只有英国皇室可以举办,它也叫bowling。小编刚看到的时候,还纳闷:那群人在草地上要怎么打保龄球?

        

        原来它有属于自己的逼格并不高的名字——草地滚球。球员先站在白色垫子(下图框框内)上发送1个白色目标球(上图框框内),然后双方参赛者滚动比赛球让它尽可能靠近目标球,离目标球越近得分越高。它的规则与冰壶运动其实很类似。

        

        澳洲人很喜欢这项运动。悉尼设立了世界上第一个草地滚球俱乐部,现在澳洲和新西兰加起来一共有50万草地滚球运动员(醉了)……而中国官方还没有设立这样的运动项目。

        

        Erskineville就有这样一家对外开放的俱乐部,感兴趣的亲们可以去体验一把这种新奇的球类运动。

        

        2.The Imperial酒吧——Erskineville的地标

        

        

        

        这是Erskineville的地标建筑,也是悉尼三大Pub之一——The Imperial Hotel。虽然外表看起来并不咋样,但是瞧这人潮人海,还得排队进场的架势,里面应该别有洞天。它还曾经出现在电影Pricilla, Queen of the Desert中。

        

        3.美食:Cafe Sofia

        

        

        

        这家Cafe Sofia位于Swonson St上,没错,就是仅有的那两所小学在的区。妈妈们送完小孩还可以顺路相约去吃个brunch。

        

        地址:7 Swanson Street, Erskineville NSW  

        


        设施环境——

        

        学校

        一、大学

        

        1.悉尼大学

        

        

         

        内城区优势又到了体现的时候了——Erskineville离悉尼大学超近!从Erskineville Station下来到悉尼大学只有550米。

        

        这意味着什么?

        

        ——再也不怕迟到了!

        

        就算一不小心起晚了,还记得自己当年1000米测验跑多久吗?4分钟都算慢的!

        

        二、小学

        

        

        1.Erskineville Public School

        

        

        

        这所公立小学共有学生330多人。非英语国家的学生只占了总人数的15%,如果家长prefer小孩在当地人的环境中学习,这里是一个不错的选择。而且它作为一个内城区学校,离CBD只有5公里,交通非常方便。在2011年的中小学生全国文理测试(NAPLAN)中,其3年纪成绩在新州排名20,5年级成绩排名第8。

        地址:Swanson St, Erskineville NSW 2043

        

        2.St Mary's School

        

        

        

        这所私立小学规模不大,只有200多人。它是天主教会系统和Erskineville行政区联合教学的学校。1913年的时候,由Merce修女创办。

        

        学校把Mercenary修女的正义、同情、优秀、勇敢、信任的价值观作为学校的传承,这对于培养孩子的品行有很大的帮助。它与Erskineville Public School在同一条街上,只有几步之遥,学生组成却大相庭径,有43%的学生来自于非英语国家。但共同的信仰使得他们能更融洽地看待不同国家文化的碰撞。

        

        地址:54 Swanson Street Erskineville 2043

        

        交通

        

        

        

        

        Erskineville Station坐火车,只要7分钟就能到中央站。

        

        Erskineville火车站位于Erskineville Street与Swanson Street的交接位置,由“Bankstown火车线”提供服务,前往Redfern只需4分钟(下车后可步行往悉尼大学),往中央站亦不过需要7分钟,前往环型码头需15分钟,而前往Wynyard需17分钟。

        

        朝另一方向走,乘火车往Canterbury的车程是15分钟,往Campsie需18分钟,往Flemington需50分钟,至于往Cabramatta需要53分钟。

        

        

        

        从Erskineville步行一段短路程,便可到达Newtown火车站,此站属于“内西区线”,前往有“小上海”之称的Ashfield仅需10分钟,往Burwood需15分钟,往Strathfield需18分钟。

        

        此外,355号公车(巴士)连接Bondi Junction与Marrickville,途经百周年纪念公园(Centennial Park)、Moore Park、Alexandria、Erskineville和Newtown。

        

        


        居民意见——

        

        

        

        居民@Alexanda Medly: 在我买房子的时候,我就想要离我在市区工作的地方近一点,又不想有太喧闹的都市感,找来找去,就发现了Erskineville,这里真的是一个闹中取静的地方。令我惊喜的是,房价比我想像得还低一些。这里真的是在市区上班的人最适合的地方。

        

        

        

        居民@Almen Jolie: Erskineville人口流动不大。我在这里住了十几年,这些老街坊一直没变过。我觉得这样很好,现在这条街上大部分人家都互相认识,就像都是一家人一样。

        

        

        

        居民@Lion Howard: 我每个星期都会去The Imperial Hotel喝两杯,我在那儿认识了很不错的朋友。不过Erskineville的晚上安静了一些,人很少。

        

        

        文章来源:腾讯澳洲房产

        责任编辑:judy

        

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