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[创业经验] RE: 澳洲生意买卖流程

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发表于 2013-9-13 | 显示全部楼层
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本帖发布于:澳大利亚

本帖最后由 vipcc 于 2014-1-15 15:11 编辑

澳洲生意买卖流程


一旦确定了某个生意, 各方面都考察通过后, 则该进行具体的买卖操作了。
以下是一个零售店的生意买卖的流程:




1. 联系律师


看店的过程就不多说了, 只说相中一家店并且和店主谈的比较融洽的时候, 联系
律师, 将来签合同, 租约过户等都需要律师帮助. 找个好律师还是很有必要的.




2. 签生意买卖合同 (PUCHASE CONTRACT)


买卖生意的价格谈好后, 一般就进入和卖方签合同阶段. 合同的格式大致属于标
准化的, 比如说, 卖方不可以在附近从事和以前类似商业活动等条款都是包含在
标准合同之内的, 我们看的时候主要是注意价格,固定资产清单和Settlement
date, 然后问律师有没有和标准合同不一样的地方, 如果有, 请卖方律师解释为
什么有这样的变动, 然后和自己的律师讨论是否可以接受这样的变动, 如果不能
接受, 驳回, 然后进入双方交涉阶段, 直到两边谈拢为止. 合同后面一般都附加财
务报表, 这里的数字是会计师签字的. 带酒牌的生意可以不需要提供 Section 52.




3. 签转租约合同 (TRANSFER OF LEASE AGREEMENT)


很多租约都是三乘三的, 那就是三个三年, 九年. 比方说, 卖方去年刚和房东续了


九年租约, 你接手以后就还可以有八年. 由于租约是房东和卖方以前签的, 买店
的时候就不用再签一次了, 只需要把卖方的名字换成买方的, 这个过程就是通过
签署 Transfer of Lease, 把 lease转到买生意的人名字下面. Transfer of lease
也需要律师审阅, 如果有特殊条款需要特别注意. Transfer of Lease需要卖方,
买方和房东三方签字.
另外, 除了这个转租约的合同, 请注意要把以前所有租约合同原件拿到手, 以后
卖生意的时候需要用.




4. 申请各种 LICENSE 和 PERMIT


这个是买卖合同签了以后第一件要做的事情.
做酒的生意, 没有 Liquor License是绝对不可以开业的. 这个工作也属于律
师的职责, 但是一定要提前催他, 否则等快 Settle了酒牌还没批, 那肯定Settle
不了了. 如果是餐馆生意,可以先进行 Settle, 再等转酒牌。
Liquor License是 Consumer Affairs负责审批的, 需要 Police check, 一
般要一个多月, 不过在澳洲很多事情也是事在人为的, 经常电话去催能快很多.
另外, 由于店里有吃的东西, 找 Council 批 Food License.
这个过程不同生意要求不一样, 希望大家注意.




5. ABN & TFN & GST Register


如果已经注册了公司ABN就直接跳过此段.
ABN的注册最好早一点动手, 签合同的时候就开始申请. 虽然 Sole Trader 是在
线可得, 但是 Partnership和其他生意形式的ABN, 至少需要等三周, 而且税务
局很慢, 催都催不来, 如果没有提前弄 ABN, 就不能在银行开Business Account,


生意就无法顺利开张, 下面说到银行开户的时候再具体说这个问题.
如果生意注册成Sole Trader, 就不需要再另外注册 TFN了, 但是如果注册
Partnership/Company需要有独立的 TFN, 申请 ABN的时候系统会问你要不要
注册 TFN的.
一般生意 Taking都是超过$75K, 所以在ABN的时候顺便注册 GST.




6. 银行开户


如果已经开立了银行帐户就直接跳过此段.
刚才提到, 没有ABN银行是不给开Business Account的, 所以一拿到ABN就
要去银行开户, 因为店里用卡收的钱要收到你自己 Business Account里面, 如
果没有这个帐户, 就没办法接受顾客刷卡. 开Business Account后, 要通知银行
哪天Settle, 这样银行就可以安排人来店里装EFTPOS Machine, 最好Settle那
天的一大早, 否则影响生意. 一般银行需要提前一周时间安排人手.
关于 Merchant Fee每个银行收的不一样, 可以提前比较做个作业.




7. 盘点货物


需要提前和点货公司约Settle当天来盘点, 时间越早越好, 因为点货的时候不可
以营业, 点货需要的时间长短和货物种类, 生意规模有关.
特别许要提醒的是, 点货公司计算出来的货款金额应该是不包含 GST的.




8. SETTLEMENT


第一次做生意的人,当天一定是有点慌乱的, 多准备点零钱, 带好支票本, 货款我
们是直接给卖方的, 买生意的钱是通过律师转的. 最好试店的时候让卖方给点培
训, 否则刚开始收钱真的是手忙脚乱的.














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现在来给大家说下从一开始建立卖食品的店的步骤,council主要审核的是下面四个大的步骤,当然每个步骤又包含了很多小的要点,大家可以来参考下。




(1)        CONSTRUCTION AND FITOUT OF FOOD PREMISES
这个主要就是商铺的建设过程中需要注意的项目,比如说你得有化油池,如果需要的话。
另外还有比如说有关水槽的规定,他们要求要么是除了洗手池之外有三个水槽,要么就是两个水槽加一个洗碗机。一个洗菜,一个洗肉,一个洗碗。




(2)        FINAL INSPECTION (FOOD PREMISES)
就是等硬件上一切就绪了之后,council的人再来查一下,如果可以了那就不需要再担心了。反之,如果不行,那还需要修改。




(3)        FOOD PREMISES DATA BASE
从现在开始就是软件建设了,如果合格之后,council的人会把你的店注册在资料库中,这个是小问题,不用操心。




(4)        NOTIFY NEW FOOD AUTHORITY
这个就是新洲特有的,得告诉当局说注册备案。而且这个需要上一个课,课上老师会讲怎么样对待食物什么什么的。有很多机构提供这样的课程,价格也不等,有最底我见过160的,也还有300多的。每一个local的地方都应该有。




其实综合下来我们就需要担心的就是第一和第四,其他的如果做到位了基本上问题不大。
把council的人打发走以后,下来就是开店了。


















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点评

赞一个  发表于 2014-3-25 21:36 回复
good  发表于 2013-12-29 12:18 回复
下载手机亿忆APP
一个有态度的亿忆网友
发表于 2013-9-22 | 显示全部楼层
好帖~~
一个有态度的亿忆网友
发表于 2013-9-21 | 显示全部楼层
如果是开个咖啡店得申请license吗??
一个有态度的亿忆网友
发表于 2013-9-21 | 显示全部楼层
多谢楼主
一个有态度的亿忆网友
发表于 2013-9-14 | 显示全部楼层
赞一个!
一个有态度的亿忆网友
发表于 2013-9-25 | 显示全部楼层
赞一个!~~谢谢分享
一个有态度的亿忆网友
发表于 2013-9-30 | 显示全部楼层
回复 vipcc 的帖子

赞一个。那如果买烟店呢
一个有态度的亿忆网友
发表于 2013-10-1 | 显示全部楼层
一个有态度的亿忆网友
发表于 2013-10-3 | 显示全部楼层
真好人
一个有态度的亿忆网友
头像被屏蔽
发表于 2013-10-3 | 显示全部楼层
多谢楼主
一个有态度的亿忆网友
发表于 2013-10-7 | 显示全部楼层
thanks for sharing
一个有态度的亿忆网友
发表于 2013-10-8 | 显示全部楼层
希望有更细致的对每个生意的讲解
一个有态度的亿忆网友
发表于 2013-10-15 | 显示全部楼层
请问版主有没有 food business agreement of sales
一个有态度的亿忆网友
 楼主| 发表于 2013-10-15 | 显示全部楼层
回复 252686095 的帖子

这个文件应该是你的律师负责起草的。
一个有态度的亿忆网友
发表于 2013-10-23 | 显示全部楼层
[s:25]分享的超好,表扬
一个有态度的亿忆网友
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