澳洲亿忆网

 找回密码
电话登录/注册
查看: 41251|回复: 67

[楼市观察] 期房公寓别墅的残忍真相-交房即大幅度跌价买家血本无归以泪洗面

  [复制链接]
发表于 2013-3-25 | 显示全部楼层
本帖最后由 diorbrand 于 2017-6-26 18:46 编辑

The truth is cruel! 身边也有朋友上了当。悔之晚亦。在这里广告华人投资者。投资房产一定要慎重小心。前方关机重重,开发商和中介才不会管你的死活.

坑没商量之联排别墅篇
首先是楼房质量,因为是期房凡事只看纸上合同,所以交房时房子的质量到底怎么样只能凭开发商的良心了。但是开发商有多少是真有良心的?多数房子如果在建筑之前或者建筑开发过程中完成,那对开发良坑爹来说无疑是像打了鸡血。凡正房子都卖了省了就赚了,材料上以次充好,成本上能压就压是必然。

第二是面积,因为期房合同和实际交房在法律上可以有一定的面积差,所以这就是第二个坑了。很多实际交房时的面积都比合同描述小了5%或者更多的面积,但是价格可是签合同时就锁定了,所以开发商又赢了!

第三就是贷款条件。因为期房都是长期交割,买家经常会遇到工作转换或者降薪或者失业的风险。那个时候银行贷款就可能失败,但是合同以签。退房就意味着定金被白白没收的局面。

总之坑很多,就不一一例举了。

跳楼无悔之公寓篇
现在有些市场上不知名的楼盘是不在墨尔本销售的,开发商直接委托国内的不良中介倾销给中国海外买家。
真人真事,黄先生本人曝料电话:13222039111
转自国务院商务部官网:

综合澳大利亚当地媒体9月29日报道,墨尔本各种高层住宅的转售价格都大跳水,业主不得不承受巨大损失,低价销售他们的新公寓,一位房地产专家称这将“以泪水收场”。
报道称,墨尔本城市边缘的公寓都以低于买入价五成的价格转售。一份针对CBD、附近南岸(Southbank)、道克兰(Docklands)和圣科达路(St Kilda Road)10个公寓街区的分析显示,很多位于城市边缘以楼花形式购入的普通面积公寓,都以严重低于购入价的价格转卖。房地产机构PK Property总监Peter Kelahar称,这种趋势并未影响悉尼的业主,因为墨尔本试图销售的新公寓比悉尼要多五成至六成。“这个时候我肯定不会买墨尔本的楼花,否则会以泪水收场。”“悉尼新增的房产不如墨尔本多。墨尔本的库存可能要多五成至六成。墨尔本的库存量十分庞大,但他们的人口和租赁需求都赶不上。”
报道称,维多利亚州政府仅在今年就批准了中央墨尔本的10,200套新公寓,澳联储已经警告过度供应会造成楼价暴跌。澳联储称内城区公寓建设处于“高水平”,未来几年将“依然处于高位”。SQM Research总监Louis Christopher称,购买楼花的买家需要好好做功课。

转自天涯:

近日记者接到南京称民黄先生投诉,称在南京澳信购买了澳州的房产决定退出,澳信公司不于退出,可是合同上归定可以退出违约部份房款,他要求给个说法。
  黄先生告诉记者,他收到澳信公司发的宣传短信,2014年9月27日到其南京分部听其销售人员介绍,十分激动决定购买其推荐的墨尔本中心Dockland的公寓楼,当即交了6万元订金并签订合同订购其两套房产。回去后黄先生和澳州的搜索朋友聊到此事,朋友非常反对,并劝其退房。黄先生次日便联系澳信公司要求终止合同,并退还违约外的款项,公司的销售说已经终止合同,并可以退款,但希望黄先生考虑到国庆节放假后,节后黄先生联系澳信公司销售却被告诉款退回来了,但不会退到个人帐号上,要留在澳信公司,只能用于下次买房。他经过多次协商仍无法解决。
  记者了解到澳信公司全名是深圳市澳信投资顾问有限公司是一个中介公司,并不是其在宣传上所宣传的是澳信集团,并在买房合同上看到有明确规定买房犹豫时间内决定退出,可以退回违约外的金额。但是该公司至今没有给黄先生任何答复。
  下面是一段中国买家近年在澳州买房的相关真料信息披漏

  来自中国的房产投资人在过去几年大笔投资澳洲房产,特别是“类似于”中国市场的市区公寓楼。但是,当澳洲各地楼市在过去几年中普遍大幅度上涨的同时,位于CBD市中心周围的公寓楼市价却走向相反,大幅度跌破新楼卖价,投资人面临亏损。

  过去几年中墨尔本和雪梨等地的新造公寓楼大部分都是通过海外直销的方式,向来自中国,新加坡等华人聚居地区推销。其中相当多的买家甚至从来没有到过澳洲,对澳洲国情根本不熟悉,只能依靠自己对本国房产市场的理解来投资澳洲市场。

  大部分澳洲公寓楼都集中在市区CBD。由于澳洲CBD之外的地区通常都限制高楼建筑,公寓楼主要集中在CBD地区。
  澳洲本土人群的购买注意力依然集中在拥有地块的独立房或者联体房。公寓楼的主要买家来自于海外。
  墨尔本CBD市区今年将有10200套公寓完工;2015年又相同数量的公寓楼完工,而2016年将有高达13500套公寓上市。
  维多利亚州政府目前还有42栋市区公寓楼的开发申请等待批复。其中包括3630套公寓在Fishermans Bend和1100套在Spencer Street;
  大批面积小于40平米的“微型”公寓充斥市场,如果出租市场一旦饱和,这些小公寓将很难出手;

  许多海外买家购入的公寓楼属于“天价房”:
  向海外买家销售的公寓楼通常价格远远超过当地房产市价。虽然这些公寓楼房产的实际价值也同样跟着大市场在向上浮动,但是期望实际价值上涨达到买价,通常需要等候很多年。

  对市区CBD周围的10栋高层公寓楼的当前买卖状况分析,发现卖价大多远远低于买家的投资价格。买家都面临着亏损。
  买家在2010年以$577,200买入的位于Sturt Street一栋13层高层建筑中的一个单位,上月以$480,000售出,买家亏损$97,200;
  一位买家在2007年从Central Qquity在SouthbankOne的公寓楼中购入一个单位i,在2012年低潮时期损失$262,562售出,只收回投资的53%;
  在过去十年中,SouthbankOne售出的12套公寓中,仅有一套是为买家赚钱的。Dockland的公寓楼面对着类似的下场;
  Southbank地区目前有2635套公寓上市出售,Dockland地区有2238套公寓期望出手。大批的待销公寓使得CBD公寓市场前景暗淡;


  出租市场也面临着压力:
  市区房产主要是投资人购入,因此大批带出租公寓上市,为内城区出租市场带来压力。

  Southbank地区目前空置率达到8.3%,位居维多利亚第一位。有一位东主甚至提供免费iPad来吸引潜在租客。                                                                                                               



点评

期房公寓以变成恶臭的狗屎。。。闻着臭,吃也也臭,谁吃谁知道。  发表于 2016-8-4 19:26 回复
下载手机亿忆APP
一个有态度的亿忆网友
发表于 2014-2-22 | 显示全部楼层
怎么看不到群号,期待认识更多从事it的朋友
一个有态度的亿忆网友
 楼主| 发表于 2016-4-15 | 显示全部楼层
要知房产真相,请看我的发贴子。Diorbrand!
一个有态度的亿忆网友
发表于 2016-4-15 | 显示全部楼层
顶一顶
一个有态度的亿忆网友
发表于 2016-4-15 | 显示全部楼层
卖房的中介与你何仇何恨,服了

点评

这个世界需要,敢于说实话的人! 因为实话最不中听,并且损坏了一些人的利益,  发表于 2016-8-27 10:19 回复
一个有态度的亿忆网友
发表于 2016-4-15 | 显示全部楼层
感谢 差点就买了
一个有态度的亿忆网友
发表于 2016-4-15 | 显示全部楼层
感谢! 差点就买了
一个有态度的亿忆网友
发表于 2016-4-16 | 显示全部楼层
F顶一下
一个有态度的亿忆网友
 楼主| 发表于 2016-4-21 | 显示全部楼层
the truth is cruel.
一个有态度的亿忆网友
 楼主| 发表于 2016-4-23 | 显示全部楼层
看看跌多少,我看二手房至少跌10%,公寓至少30%
一个有态度的亿忆网友
发表于 2016-4-24 | 显示全部楼层
diorbrand 发表于 2016-4-23 15:59
看看跌多少,我看二手房至少跌10%,公寓至少30%

这已经不是新闻
一个有态度的亿忆网友
 楼主| 发表于 2016-4-29 | 显示全部楼层
买了公寓之后内裤套头啊。。。
一个有态度的亿忆网友
发表于 2016-4-29 | 显示全部楼层
公寓不是用来短线投资炒房的,买公寓就是通过长线高的租金回报率,和抵扣税收等。土地别墅租金回报率是覆盖不了贷款利息的。
一个有态度的亿忆网友
发表于 2016-4-29 | 显示全部楼层
这几个地方的公寓一直都是这样的情况啊。。。。
一个有态度的亿忆网友
发表于 2016-4-29 | 显示全部楼层
关注一下。
一个有态度的亿忆网友
留学移民培训类赞助商

时尚服装美容类赞助商


生活服务类赞助商

快递代购类赞助商

其它类赞助商

下载APP

亿忆澳洲

亿忆澳洲

返回顶部

返回板块返回板块

快速评论