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[楼市观察] Box Hill地区分析及展望

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 楼主| 发表于 2019-6-18 | 显示全部楼层
墨尔本著名华人区Box Hill的分析和展望




如果您居住在墨尔本,或者对于墨尔本有一些了解,相信对于墨尔本的著名华人区——Box Hill(博士山)肯定不陌生。Box Hill是墨尔本最著名的华人区,被称为“小上海”。在Box Hill,买什么都十分便利。在夜晚,Box Hill每家各具特色的饭店都坐满了熙熙攘攘的人群。很多工作者在经历了一天的劳累后,选择在Box Hill就餐。粤菜、东北菜、上海菜、川菜......在这里的华人可以从熟悉的味道中找寻到家乡的味道。“凯密水饺店”、“许记熟食”、“旺角小厨”、“天府火锅”、“台湾大时代”。。。这一个个带着香味的名字对于Box Hill人来说是那么的耳熟能详。

在异国他乡中,华人会更加期盼熟悉的乡音,熟悉的文字,熟悉的人。Box Hill可以给到我们这些。随处可见的中文,路过的中药店散发出的浓郁苦香、茗茶店飘散出的一缕茶香、天府火锅店楼上挥发出的一丝辣香,这些是华人们熟悉的味道。正是这些味道,让我们感觉不孤独。身在他乡,我们却犹在故土。

最近,Box Hill再次在微信朋友圈被刷屏了。原因为何?新唐人街。众所周知,作为中国文化的代名词,唐人街几乎在每个欧美发达国家都可以找到。墨尔本作为澳大利亚最大城市之一自然也不例外。一般来说,一个城市的唐人街只有一个,且只会出现在CBD,然而这次墨尔本却要成为这个例外。著名开发商Golden Age继成功售出Box HillSky One项目后,又将斥资$4.5亿,建立一个占地4000平米的居住小区,名为Sky Village,其中就包括新唐人街的规划。项目建成后,Box Hill将出现第三座购物集市,入驻各种饭店、零售店及商铺。事实上,这样的集市+住宅的规划在纽约、伦敦等大城市早已出现。而今墨尔本的Box Hill也将成为其中一员。


根据开发商Golden Age的计划,这个集市(Hawker Hall)将入驻来自中国不同菜系的餐厅,而整个Box Hill区域也将会有更多的中文书店、娱乐场所、休闲区域。同时,这一工程将采用纯中国风设计,包括九曲浮桥、水榭楼台、曲径庭院等等。

对于住在附近的华人来说,这无疑是一个重大利好消息,会使得您在Box Hill的生活更加便利,也一解思乡的情绪。对于很多新移民来说,很多时候Box Hill是您在墨尔本新生活的第一站,甚至有不少老移民就选择在Box Hill居住一辈子。因为博士山是一个不需要英语,只要中文就可以直接沟通的奇妙社区。只有在Box Hill,您会有这种独一无二的亲切感。所以我也完全可以理解为什么那么多新移民的长辈选择住在Box Hill。说白了,就是那一份熟悉,那一份乡情。

人口增长带来就业机会

如果您有关注Box Hill,会发现在过去的10年内,Box Hill发生了翻天覆地的变化。人口越来越多了;公寓越来越多了;商业越来越发达了;生活也越来越中国化了。甚至政府的税务大楼也把选址落在了Box HillBox Hill已经俨然成为了墨尔本除CBD以外的另一个中心。可是您知道未来还会有哪些巨大的变化吗?这里就来给大家答疑解惑。


通过众多数据大家可以看到,Box Hill的人口是一直在慢慢攀升的。其中50%的人口是选择租房住的,因此租赁市场具有相当的规模。其中代表青壮年的20-44岁人口占据了总人口的50.5%


通过ABS的数据,我们可以看到,在过去的6年间,Box Hill地区的GRP,也就是地区生产总值是在稳步提高的,已经从2012年的近16亿达到了18年的21.46亿(19年尚未结束故无法统计)。其实这也侧面体现了由于人口的增加,带来了更多的就业机会以及经济增长。无怪乎为什么连政府的税务大楼都搬来了Box Hill

选择博士山的理由


为什么那么多人选择在Box Hill生活(包括笔者的父母)?其实最大的原因无非两个字:方便。

Box Hill购物中心分为新老两大Central,里面包括WoolworthsColesBig W等各大澳洲品牌超市。餐饮店、咖啡店、奶茶铺、药房为数众多,选择丰富。如果您的父母是刚来澳大利亚的新移民,住在Box Hill,购物生活无需英文沟通。毕竟对已经退休的老人来说,再额外学习英语是不太现实的。在Box Hill,无论是居家旅行的各类杂货,还是来自中国天南海北的美食全部都可以一网打尽。单从饭店来说,在Box Hill您甚至可以365天,去不同的饭店不重样!对于中国人来说,Box Hill几乎可以完美解决生活中的一切。


除此以外,健康也是长辈关心的话题。在Box Hill,无论是Box Hill Hospital公立医院、Epworth Hospital私立医院,还是Centrelink福利中心,抑或是Medibank、Bupa这些健康保险机构全部都在Box Hill中央商场附近,非常便利。您甚至还可以找到以北京同仁堂为首的数家传统中医馆。



虽然澳洲是在车轮上的国家,但是如果一个城镇中的交通非常便利,那自然是最好的,尤其对上了年纪,腿脚不便的长辈来说。从这一点来说,Box Hill可谓方便至极。Belgrave 和 Lilydale两条火车线在这里交汇,还有109路电车直达市中心,更有21条巴士线路去往墨尔本各处!Box Hill距离墨尔本M3高速公路也只有几分钟车程,可以说从这里出发,无处不能抵达!

作为海外华人,不少家长是因为教育才选择移民澳洲。“不能让孩子输在起跑线上。”这句话影响了一代人。从这个角度来说,Box Hill可谓是墨尔本教育资源最丰富的区域之一了。常年稳居公立学校排名前十的Box Hill High School(Box Hill高中);评分高达99分的著名私校Kingswood College;澳洲最大职校——Box Hill Institute;澳洲顶级课外强化品牌北岸North Shores、QS;新金山中文学校;澳佳教育、澳升教育、第一教育等众多VCE高考补习班;新晋四星大学Deakin大学等都会确保在您孩子的求学路上保驾护航。


生活、教育、交通、医疗...正是这种种优势才使得华人纷纷选择Box Hill作为自己墨尔本的新家安居乐业。也无外乎随着人口的增长,Box Hill的房价也一路高攀了。

Homely这个网站一向以其独一无二的社区成员评价闻名。没有什么比当地居民的评价更中肯的了。总体来说,Box Hill获得了7.5/10的高评分,大多数住户对其便利性、教育资源以及房产投资价值都赞不绝口,也对于其人口的增长带来的交通不便有些抱怨。当然,这是可以理解的。


在这里选了一段比较中肯的评论。大意是Box Hill是墨尔本多元文化的产地,健康设施相当便利,交通也不错,就是主要的要道由于近几年的人口激增而显得有些堵,分贝有些高。但总体来说,这里的设施很方便,我也喜欢这里的大型公园。这里没有太多的酒吧和夜店,晚上也显得安静和祥和。

聊了那么多Box Hill的现在,让我们把目光再次聚焦到Box Hill的未来。


这是笔者从Box Hill所在的市政府,Whitehorse City Council,也就是白马市政府官网上截取下来的文字。大意是,早在2007年,也就是12年前,白马市政府已经通过了一项Box Hill的未来建设计划,将会把Box Hill设计为MAC(大都会活动中心)。所有的社区升级计划都会围绕这个主题展开。


通过新闻内容您可以看到,目前Box Hill已经有不少超过20层的高层,包括已经完工的税务大楼、白马塔;即将完工的Sky One、Central Park项目;以及已经上市的Panorama、Arnold、East Central、Promenade、Prospect等高层项目。为什么众多开发商都纷纷进入Box Hill市场?一方面确实有CBD公寓新规的影响,另一方面是因为前年Box Hill所在的白马市政府就正式发布了Rezone土地变性方案,Box Hill Central以北大量土地被批为中高密度住宅,允许造高层公寓。但是究其原因,还是因为Box Hill独一无二的便利性受到众多华人的青睐使然。
根据权威机构Hale Consulting的预测,Box Hill换乘火车站目前的客流量已有16,300人,这个数字会在2039年到达31,300人,而公交的客流量也将从目前的13,700人上升到30,000人。
人口的增加会带来出行不便,我们刚才看到Homely上的Box Hill当地居民已经提出了这个观点。所以无论于公于私,对于Box Hill交通系统的升级都是势在必行的。白马市政府,包括维多利亚州执政党——工党,自然清楚地认识到了这一点。

这里同样给大家看一段白马市政府官网的截图。

大意是早在数年前,白马市政府就已经成立了Box Hill交通指导委员会来对于Box Hill的交通系统进行升级。委员会由拥有20多年交通项目策划经验的Knowles Tivendale领导。该委员会已在20178月将报告及升级计划递交给政府。方案中,对于轻重缓急也做了区分,其中部分议案内容以及开始实施。值得一提的是,Box Hill交通指导委员会是工党政府颁布的15项大墨尔本交通升级议案中除海滨卫星城Geelong以外唯一重点提到的区域。可见政府对于Box Hill的重视程度。

这么多的交通升级提案,除海滨卫星城Geelong外唯有Box Hill区域交通升级规划是被政府单独重点提出的。

目前阶段,Box Hill已经引入了新的巴士路线(201路),添加了了公交车站附近跟多的人行道,并对公交线路附近的街灯进行了升级。在关于Box Hill的未来策划中,政府承诺将大力改善Box Hill的交通枢纽,尤其是火车、公交车以及周边道路与停车,并追资$1.88亿升级Box Hill地下交通系统,经济收益预计$30亿,产生11,000个工作岗位。与此同时,政府还拨款$4.475亿来扩建并翻新Box Hill公立医院及周边设施。






除此之外,维多利亚州工党在当选后承诺的机场火车线,Box Hill也是重要一站,这些内容大家可以通过政府网站查到。(https://bigbuild.vic.gov.au/projects/suburban-rail-loop

商业方面,即将竣工的Sky One项目自带3层楼的商场,而Golden Age的新项目Sky Village更是将建造新唐人街商业中心。这些商业设施必定会进一步带动Box Hill中心区域的消费。
通过政府未来的规划和设计,大家已经可以看到政府将Box Hill规划为第二个CBD的决心和信念。讲到这里,相信大家已经明白为什么众多开发商选择Box Hill作为开发重点了。因为政府已经将Box Hill划为下一个重点开发区,跟着政府走,准没错!相信Box Hill作为政府在今后十年内的5大重点开发区之一,会拥有更加美好璀璨的未来。
附录:报告下载
https://www.planning.vic.gov.au/__data/assets/pdf_file/0022/107419/Melbourne-2030-Full-Report.pdf
墨尔本2030年规划报告供大家下载,由于是全英文版本,如果有不清楚的地方请和我联系。
https://transport.vic.gov.au/-/media/tfv-documents/box-hill-transit-interchange/box-hill-transit-interchange-ministerial-advisory-group-final-report.pdf?la=en&hash=4DD061AB11445E0E4659FD97DE14C38D
同样也把Box Hill交通指导委员会的最终升级报告给到大家下载。由于也是英文版,有不清楚的地方请随时问我。



作者:Max Pang

电话:+61 478 354 321

微信号:pangxiaoneng


地址:503/167 Queen Street,Melbourne,Vic,3000

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