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[贷款保险] 各大银行“疯狂”降息展开“利率战”!

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 楼主| 发表于 2019-6-3 | 显示全部楼层
由于房市情绪转暖,信贷条件愈加宽松,各大银行竞争激烈,争夺房屋贷款市场份额,贷款利率已经跌至历史低点。自大选以来有的银行已将贷款利率降低了最多50个基点。

预计在下次澳联储的会议上(预计1.5%的历史最低利率将再次被削减),各大银行之间将爆发“利率战”。

各大银行还预计澳大利亚审慎监管局(APRA)将持续放宽贷款标准,市场情绪将持续改善,批发融资利率也很便宜。但这对于存款人来说,是一个新的打击。对于那些需要定期存款来增加收入的人,特别是退休人员,他们面临高额的医疗和电力成本,很容易超过每年2%的整体通胀率,和较低的存款利息。

四大银行中的三家,以及其他一些小银行和贷款机构,自大选以来已将贷款利率降低了最多50个基点,或者在银行的其他打包产品中给予折扣,这包括信用卡和保险,总折扣额超过130个基点。对于超过$15万的贷款,ING将新自住业主的浮动利率降低了17个基点。

Canstar的集团执行官Steve 表示,“现在固定利率降得很疯狂,再加上批发融资成本和澳联储降息的预期。一些贷款机构远远领先澳大利亚央行的利率曲线。”他负责分析贷款利率和费用。

西太平洋银行旗下的St George银行和Bank of Melbourne也将一系列受欢迎产品的三年固定利率降低了25个基点。

冬季,房市低迷

本周末的拍卖结果非常重要,价格,清盘率及拍卖量都会被大家密切关注,以确认大选后的房市情绪高涨是否会转化为销售。首次置业者受到联邦政府的大力关照,负担能力大大提升,投资者也不再面临负扣税的限制,这些都是影响市场情绪的关键因素。买家和房产经纪人声称冬季往往是房市的淡季,市场上房屋供应量不足可能会掩盖未来几周市场走势的明显迹象。根据房产估值师Herron Todd White的说法,大选的不确定性消除,APRA放松信贷条件,以及可能即将到来的降息,已经将墨尔本和悉尼市场的阻力减小。

根据悉尼HTW住宅总监Shaun Thomas的说法,在过去的12个月中,悉尼房价下跌超过11%后,目前房价趋于稳定。Thomas表示,蓝山和北部上游海滩的房屋中位价表现出更大的弹性,而Epping和悉尼南部的跌幅最大。

HTW墨尔本总监Perron King表示,墨尔本经历了低迷,但它并没有像最初预测的那样陷入萧条和阴霾。例如,内北区,如Brunswick和Carlton受到严重打击,而北部外围城区的价格已经进入平稳阶段,而东南区的价格尚未触底。

据HTW称,布里斯班市场经历了一些疲软,“但不足以让业主焦虑”。阿德莱德市场处于增长状态,但是增长率处于三年来的最低水平。而珀斯的中位价趋于稳定。达尔文仍然处于压力之下,霍巴特一直是全澳房市表现最好的国家,可能处于这个房市周期的峰值。

创纪录的低利率也可能会增加Refinance的需求。目前,最低利率做到3.39%,各大银行有的还提供现时返现至$3,500的优惠政策(有条件限制),请把握良机。欲知更多贷款优惠信息,请联系汇通信贷贷款经纪人,为您答疑解惑。

(文章来源:澳大利亚金融评论报。免责声明:文章来源的版权属于原作者,部分文章推送时未能与原作者取得联系,或无法查实原作者姓名,还请谅解。如觉侵权,或涉及版权问题,烦请联系本站删除处理,感谢!本文仅供参考,不作为投资建议。本网站信息不能用于替代专业的法律,财务规划,税务或其他专业咨询者提供的咨询意见和建议。)

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