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[贷款保险] Westpac收紧了自雇人士的贷款标准

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 楼主| 发表于 2019-5-27 | 显示全部楼层
全澳第二大抵押贷款机构Westpac,计划对自雇人士进行大规模的贷款改革,其中包括对收入,支出和退休金的审核。

这些变化,预计将在下个月初颁布。现在,银行和监管机构需要在 “更严格的贷款限制”(tighter prudential controls)和“放开信贷以推动房地产市场发展”这两者之间做出平衡。

St George银行,墨尔本银行和BankSA表示,他们有必要修改政策以“确保我们能持续而负责任的满足顾客、社会和监管机构的要求”。

购房合同需要通过“自动评估模型”(automated valuation model)进行审核,该模型是基于计算机软件的评估,通过对比类似房屋价格来计算房屋价值。

该银行正计划推出贷款经纪人和买家均可以访问的在线房地产估价网站。

根据新政策,除资产负债表(balance sheet)和损益表(profit and loss statement)外,所有自雇人士都需要提供至少两年的个人纳税申报表(personal tax returns)和澳大利亚税务局的评税通知书(notice of assessment)。想了解更多有关贷款申请,请联系汇通信贷贷款经纪人为您的投资置业保驾护航。

该银行会审核申请人两年的收入,并使用两年收入的平均值来审核贷款资格。

其他收入,比如年金,退休金或养老金收入也将被用来评估可负担性。

根据最新修订的家庭支出标准(Household Measure Expenditure),公司利润,包括净收入,也将用于评估房屋贷款可负担性。

例如,如果申请人的个人纳税申报表每年收入为$50,000,还有额外的$50,000未分配的公司利润,则HEM在评估可负担性时,将基于$100,000的总收入。

银行使用HEM来确定客户是否有能力偿还贷款。很多人指责这个指标会严重低估生活开销,因而导致借款人难以偿还贷款。

银行还将更严格的审核申请人:在整个贷款期限内(20-30年)是否有能力偿还贷款,如果借款人申请贷款时年龄已超过45岁,那么在贷款期限结束时,他已是75岁的退休年龄。

其他资产,如其他房产,银行账户,定期存款,股票,其他投资或退休金,必须根据新的措施进行核实。

早前,APRA建议取消使用7%的缓冲利率下限来评估抵押贷款可负担性。

而目前的贷款政策,要求授权存款机构(ADIs)使用7%的利率下限或高于贷款利率2%的缓冲利率来评估贷款的可负担性,而不是实际的贷款利率。

Fitch Ratings警告说,如果借贷能力增加,家庭债务将持续上升,房价也将强劲增长,潜在的风险也会提升。

一旦经历经济衰退,高额的家庭债务将使经济更容易受到冲击。但房地产买家,尤其是投资者,声称信贷紧缩会减缓住宅市场的复苏。想了解更多有关贷款申请,请咨询汇通信贷贷款经纪人。

(文章来源:Australian Financial Review。免责声明:文章来源的版权属于原作者,部分文章推送时未能与原作者取得联系,或无法查实原作者姓名,还请谅解。如觉侵权,或涉及版权问题,烦请联系本站删除处理,感谢!本文仅供参考,不作为投资建议。本网站信息不能用于替代专业的法律,财务规划,税务或其他专业咨询者提供的咨询意见和建议。)

想咨询有关贷款申请,请联系03 9878 1635或0450 880 186(下班时间)!
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