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[楼市观察] 澳州极具性价比和增长前景的偏远地区报告

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 楼主| 发表于 2019-4-1 | 显示全部楼层

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在过去24个月里,对偏远地区的住宅项目,商业项目和基础设施项目的火热投资为寻找性价比高住宅的买家提供了更多选择。下文将依次介绍新南威尔士州,维多利亚州和昆士兰州目前极具投资潜力的偏远地区。

澳州极具性价比和增长前景的偏远地区报告

PRDnationwide表示,尽管全国住宅市场增速放缓,但房价的可负担性仍然是许多买家面临的问题。其最新报告重点介绍了昆士兰州,维多利亚州,新南威尔士州和塔斯马尼亚州的具有可负担中位房价的偏远区域,以及当地强大的投资,项目开发和就业增长指标。

图片来自:The Urban Developer

梅特兰议会管辖区位于悉尼以北130公里处,在纽卡斯尔西部。该区域过去10年里(2009-2018)的房价中位数变化显示:独栋房屋价格每年上涨4.5%,土地价格每年上涨3.5%,单元房价格每年上涨3.4%。今年该区域的开发项目总值预估为7.18亿澳元,其中包括耗资4.6亿澳元的梅特兰新医院项目。另外将有1.916亿澳元用于商业项目开发,同时混合用地项目和住宅项目将有总计4030万澳元的投资。

截至2016年的五年间,麦格理- 黑斯廷斯港区的人口增长率达到了8%,目前该地区有78,539名居民。

新南威尔士州的四个极具发展潜力的偏远地区。

巴拉瑞特市位于墨尔本以西100公里处,2016年人口估计为101,686人,自2011年以来人口增长率为8.8%。该市今年的项目开发计划中包括预计投资8.062亿澳元,其中4.65亿澳元用于巴拉瑞特基地医院重建项目,另外5.123亿澳元将专用于商业项目开发。该地2018年12月的空置率仅为0.9%,远低于墨尔本的2.2%。该地区的独栋房屋和单元房的平均租金收益率(独栋房屋3.8%,单元房4.7%)也超过墨尔本。这些都使投资者看到了该地的投资潜力。

维多利亚州的五个极具发展潜力的偏远地区。

麦基市位于布里斯班以北约950公里处,2016年的人口为115,969。在过去十年间(2009-2018),该地区的房价中位数增长较为疲软,独栋房屋下降1%,土地下降0.2% ,单元房存量下降了2.1%,这很可能是矿业繁荣结束的溢出效应导致的。麦基市今年将在项目开发方面投入11亿澳元。其中,7.667亿澳元将用于商业项目开发。

麦基市还计划了耗资9610万澳元的基础设施项目建设,将重点升级交通网络,医疗健康服务,娱乐和教育设施。截至2018年12月,麦基的投资者的独栋房屋的平均租金收益率为5.2%,单元房的为6.1%,都高于布里斯班相关的收益率(独栋房屋3.8%,单元房5.2%) )。此外,同一时期内麦基的的空置率(1.9%)同样低于布里斯班(3.2%)。

昆士兰州的三个极具发展潜力的偏远地区。

围绕着各大城市的偏远地区正在兴起,具有前瞻性的投资者已开始布局。根据国际律所White & Case最新发布的报告显示,澳大利亚在未来的投资机会中位居亚太地区首位,超过一半的投资者把澳大利亚作为稳定投资目的地。


感谢您的阅读!

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