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[房产知识] 【尊铂地产投资集团】您真的了解楼花转让吗|揭晓楼花转让必须注意的方方面面!

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发表于 2018-5-10 17:18:20 | 显示全部楼层
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本帖发布于:澳大利亚


作为墨尔本首个大型楼花转让平台,小编将带大家深入了解楼花转让的各个方面,包括楼花的定义、转楼花的定义、楼花转让的基本流程、购买转楼花的优势、以及楼花转让的当今现状。下面就跟着小编来了解一下吧!

什么是楼花?
所谓楼花,是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25% 以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实,那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。

什么是转楼花?
在维多利亚州,楼花转让也是一种常见的操作方法,法律规定了买家A有权以原价将该楼花在交割前进行转让。法律规定了具体的操作流程,维州的律师对这一业务很熟悉。买家A寻找到买家B后,双方经律师见证,签署楼花转让文件,交由开发商签字即可生效,整个过程操作比较简单。


楼花转让基本流程
1
研究户型图
买家首先需要研究户型图,从而选出最喜欢的户型和楼层范围。
2
考察地理位置
买家若有条件,可以实地考察或GOOGLE上了解位置和地理环境。
3
联系专业地产经纪
找寻专业、负责的地产经纪帮您填写购房意向书 Worksheet预留理想户型,不需要定金(只需要您提供一些客户基本信息和:驾照或别的证件,住址,Email地址,电话和职业,SIN#等),这一步最关键,受欢迎的小户型或低价位的只有及时预订才可能拿下。
4
签署合同
开发商通知签购买合同,一定要带上您的身份证件和银行支票本因为一般会交部分定金放在律师的信托账户。如果您在海外,可签一个委托协议,委托您的家人,朋友或经纪代您签合同,有的开发商会要求购买者必须到现场。
5
研究买房合同
签合同后您有10天冷静期。利用这10天认真研究买房合同,甚至找律师阅读合同,建议一定要到银行做预贷款审批。
6
提供相关文件
一般开发商会要求在10天-30天内提供银行贷款预案批文件,建议越早做越好,因为合同一旦生效具有法律效力。
转楼花当今现状
数据显示,教育是中国买家在澳购房的最大驱动因素,60%在悉尼和墨尔本购房的中国买家都是为了孩子的学业才决定买房的。
但是,澳洲各大银行都收紧了对海外买家的购房贷款,这些中国买家们正在竭力挣扎,避免无法完成房产交割的尴尬局面。
并且自澳洲各大银行收紧了对海外买家购房贷款的审批,来自中国的大量楼花买家陷入困境,因为他们极有可能由于澳当地贷款政策的调整而面临无法成交的境地。
而这种政策的临时调整几乎无法避免,因此是件很让人为难的事情。

转楼花的优势

节省印花税


澳洲(部分地区)法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果购买楼花,则是在房产开工前签订合同,那么印花税只需按地皮价征收,能够为您节省一笔印花税支出。


投资回报高


当开发商将新楼花投放市场时,常会以较低的价格出售以完成预售目标。一旦完成预期,项目才正式动工;这也是价格开始提高的转折点。因此,早期注资的投资者会得益于价格攀升前的期房购入。


选择多样化


在澳大利亚,公寓多作为楼花销售,客户在开盘之际选择比较多样化。不同的楼层户型,朝向和外景等等都可以作为客户挑选的因素,而现房或接近现房时期,可供自由选择的物业则十分有限。


首付门槛低


楼花签合同时,只需要交纳10%的定金,而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。


准备时间多


楼花最终的房款是在项目完成后再交付的,一般可能需要几个月与现房相比,购买楼花的买家有更充足的筹款时间,以及申请首次购房补助等手续所必要的时间。


此外,转楼花十分适合海外买家,因为澳洲政府对海外买家购买楼花方面没有限制,方便自住或投资的需求。

我们帮您转楼花
就像前文提到的一样,当您无力成交,面对的无非是三种结局:付现金,转让或损失10%的定金。事实上,很多之前入手了澳洲房产的买家,其项目就算现在看,也成色十足,却因为错过了最好时间点,而无法申请到贷款了,而全款付又不是所有买家都能够承受起的。
然而,此时您还有另外一个选择,就是选择我们墨尔本首个大型楼花转让平台,公司拥有众多优质房源,大量的楼花转让房源信息,精准配对您的需求。我们公司的专业人士全程为您服务,帮您精心打理转让的每个环节,让您一击即中,最终找到最合适的房源。
平台介绍
墨尔本首个大型楼花转让平台,隶属于尊铂地产投资集团旗下,建立于2014年初,迄今为止已帮助几千位客户将楼花成功转让。作为墨尔本最领先、全面的楼花转让平台,我们始终致力于为客户提供最专业、贴心、优质的一站式服务,并承诺楼花转让成功前,不产生任何费用。
我们的楼花转让业务不仅包含市中心及其他热门区域的精品公寓、奢华公寓,也包含高品质的别墅项目。因此,我们有足够的信心满足不同客户对于房产的需求。如果您有任何有关墨尔本楼花转让的需求,欢迎随时发邮件至公司邮箱:Nomination@pr-igroup.com
如果您要卖楼花:

请发送邮件到公司邮箱Nomination@pr-igroup.com
邮件主题:project name - Resale
邮件内容:
项目名称
详细地址
房屋户型
房间号
内部面积
阳台面积
合同价格
交房时间
物业费
是否可海外认购
邮件附件:户型图和楼书

如果您要买楼花:

请发送邮件到公司邮箱 Nomination@pr-igroup.com
邮件主题:求购 ”项目名称“
邮件内容:
项目名称
对户型的要求
欲求大概面积
欲求价位
是否拥有PR或海外购买
预计入住时间
如果您不想交割(settle)您的房子,或者想要转让您的楼花,欢迎联系我们,我们专业的团队将为您办理楼花转让业务。

详情请咨询我们的转楼花部门电话或微信客服

Tel:0451381977  

WeChat:Nomination_1st
公司地址:101 Collins Street,Melbourne,VIC 3000

以上就是小编今天向大家介绍的楼花转让相关事宜,如果大家有任何楼花转让相关问题需要咨询,欢迎随时扫描上方二维码,与我们专业的投资顾问联系,我们将在看到消息的第一时间回复您,如有回复不及时的情况请您谅解,感谢各位的理解与支持,期待与您的合作!



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