澳洲亿忆网

 找回密码
电话登录/注册
查看: 1702|回复: 1

[房产知识] “邮编理论”- 邮编会影响到你家房子升值吗?(GWCP原创)

[复制链接]
发表于 2017-11-1 15:03:13 | 显示全部楼层
手机已验证:040*****33
本帖发布于:澳大利亚

本帖最后由 GWCP 于 2018-7-6 04:21 编辑


导言:

聊一聊由于墨尔本这几年住宅用地及二手房市场上的一些投资观点的改变而所导致的市场变化。
几年前,我还会告诉很多投资人或者开发商,墨尔本的房价不是看区(Suburb),而是看区域(Area)。一块区域(Area)也许会有3-4个区(Suburb)组成,比如在Burke Road附近,是由Hawthorn East,Kew,Canterbury和Camberwell四个区(Suburb)组成。虽然在不同的区(Suburb),但是Burke Road这片的房价都很相近。

以前在同一个区(Suburb),不同的区域(Area)街道,价格可能相差甚远。但是纵观这几年房价的变化与最新的数据表明,目前市场已经发生改变:一个区(Suburb)好的一片区域(Area)与差的一片价格已经呈现相差越来越小的趋势。最终得出一个结论:邮编变的有价值了。这意味着一个邮编比起一个好的街道名字更能影响房屋的价值。

发生这样的改变归根到底是因为墨尔本是一个移民城市,海外人士对区域(Area)房价的认识还是比较片面,买房的时候更多看的与关注的是整个区(Suburb)本身的情况。随着越来越多海外移民置业者的涌入,不仅使澳洲的房价不断攀升,同时也对本地购房价值观念产生了非常深远的影响。


例如,两年前在Camberwell 靠近Warrigal Road的附近还有$1800-2000/ m2地价的二手房屋,现在已经上升到了$3000/ m2,比起Warrigal Road对面的Burwood, 从两年前价格相近到现在相差$500/m2左右;同时,与靠近Camberwell Junction(目前$4000/m2左右)以及靠近Canterbury,这两块一直是Camberwell最好的区域(Area)价格相比,从2年前的价格相差$1500-2000/m2已经缩小到了现在相差$1000/m2左右。


从这样的市场趋势可以看出,越来越多的海外置业者与当地人一样,开始对区的要求提高,更愿意选择 “宁愿做凤尾,也不愿做鸡头”。

墨尔本房屋中间价前35区排名


很幸运的是,前几年我们公司在墨尔本的一些传统富人区的一般区域(Area)帮助客户买了很多地块,目前这些地块都已经大涨。
举些列子

          Land size:1064m2 ;Glen Iris

我们在2015年底以$203万($1900/m2 )的价格买入1 Estella St, Glen Iris,今年年初以$292万 ($2750/m2)的价格在拍卖中售出。

售出的价格与现在Glen Iris最好的地理位置$3300/ m2只相差了$500/m2,但是在一年多前它们相差了约$1000/m2。

     Land size:2500m2; Mont Albert

44-46 Kenmare St, Mont Albert ,2500m2的GRZ的物业,2016年年初我们的买入价格为$457.25万,$1820/m2 ( 比当时的Doncaster价格还要低),但一年不到目前市场价格已上升到$3000/m2。

Land size: 850m2; Camberwell

2016年年初以$182.5万买入19 Jervis St, Camberwell 的拐角地块,当年为$2100/m2,同样一年时间不到现在已上升到$3000/m2左右。



这些区域(Area)所在的区(Suburb)本身都是很好的富人区,不过当时的市场表现力却实属非常普通,但随着越来越多的人看重区(Suburb)的本身,而不是街道,现在的价格也已经变得非常的昂贵。

尤其在富人区,类似这样的例子举不胜举,以上的实例都是我操作的项目,感触很深,很庆幸当年对市场的预测得到了验证。

在Union Road 附近,曾经Canterbury和Surrey Hills 三年前的地价都在$1800-2000/m2,但现在价格差距已越来越大。

Canterbury靠近Union Road至少在$3300/m2以上,而Surrey Hills估计只有$2800/m2左右。

根据REIV数据提供,在South Yarra的Chapel St上面的公寓平均价格在$77.2万高于St Kilda的Chapel St公寓平均价$23万。Dandenong Road上Prahran区的平均房价也远高于同条街的Malvern east平均房价$21.5万。这意味着一个好的邮编是更有价值的。



今天与大家聊的都是根据这几年我的一些实操经验与一直关注与分析过的市场变化数据所得出的感想:一个好区(Suburb)的邮编将会影响房价,也是对房价的一个最好的保值。目前来看“哪块好,哪块一般”的时代即将过去。

欢迎对地产有兴趣的朋友与我们联系一起交流讨论, 共同探讨房地产变化及趋势,分享在开发投资过程中遇到的经历与问题。

作者:长城资本合伙人创始人 沈辰坤
整理:长城资本合伙人合伙人 Audrey Bi

1.jpg

GWCP长城资本合伙人
+61 3 8691 6881
+61 450 528 852
kai@ausgwcp.com
www.ausgwcp.com
微信服务号 gwcp01
微信公众号 ausgwcp
Suite 8, 333 Whitehorse Road, Balwyn VIC 3103






联系我时,请注明来自亿忆网!未经书面许可,严禁转载!
下载亿忆澳洲APP
 楼主| 发表于 2017-11-2 14:13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 GWCP 于 2017-12-15 16:12 编辑

欢迎对地产有兴趣的朋友与我们联系一起交流讨论, 共同探讨房地产变化及趋势,分享在开发投资过程中遇到的经历与问题。微信:0425666677  电话:(03) 8691 6881
留学移民培训类赞助商

时尚服装美容类赞助商


生活服务类赞助商

快递代购类赞助商

其它类赞助商

下载APP

亿忆澳洲

亿忆澳洲

返回顶部

返回板块返回板块

快速评论