澳洲亿忆网

 找回密码
电话登录/注册
查看: 4941|回复: 0

[找项目] Childcare托儿所

[复制链接]
发表于 2017-10-19 09:15:05 | 显示全部楼层
手机已验证:042*****79
本帖发布于:澳大利亚

澳大利亚的Childcare 托儿所投资项目,您想要深入了解吗?
当生活水平一天一天的提高,人类总会第一时间想到如何把最好的供给给下一代。学前教育这一环在现今社会里已经变成其中一个必要的元素,在这个日益火爆,供不应求的产业如何从中获利,长线稳健投资渐渐成为国人越来越感兴趣的项目。作为精明投资者的你们肯定早就琢磨着如何开始,往下看说不定就能找到你需要的答案。ASL作为一家做托儿所及建筑起家的公司,这个意大利家族生意已经涉足托儿所产业30年。作为托儿所开发的业内龙头之一,整个从空地发展成爆满的托儿所的步骤一直都有一条龙的服务。无论你是想一步到位长期持有,还是短期投资只做其中某一环获利,我们的技术支援都能从中协助。首先,我们先把投资项目分类一般来说,托儿所投资可以分为以下部分





1. 找地
托儿所开发对于区域的需求还有土地大小的要求都有严格规定,哪个suburb需要托儿所,需要多大的托儿所,具体托儿所生意的租客需求,对于一般人来说都是很多不明朗的因素。我们曾经遇见过把地买下来想要办托儿所可是才发现同区已经有好几家在申请,短期之内需求量不足以让Council批准更多申请,最后只能放弃。这方面是需要掌握需求数据还有其他申请的资料才能安全投资,追求回报在投资中是其中最大的一环,我们有专业的团队可以做买家中介负责找合适用地,助投资者降低隐藏的投资风险。



2. 设计及办批文托儿所的设计,空间,规格都有一系列严格要求。不是每一家设计师都完全了解的。在土地大小还有区域需求方面都满足的前提下,设计图是把批文办下来的重要一环。如何在有限的土地上设计出合规格而且学生名额最大化可以说是一门艺术。因为学生名额会直接影响租金回报,而租金回报会直接影响托儿所价值,也直接影响整个项目的投资回报。这方面我们有几家长期合作,经验丰富的设计所。我们的专业团队也可以直接统筹整个办批文的过程,为客户办出最合适的批文。这时候经验丰富的我们将帮您最大化时间效益比以及省去复杂烦心的申请过程

刚完工实际图

效果图







3. 签租客上回提到租金直接影响托儿所的价值,所以签下一个愿意付出可能性以内最高租金的租客非常重要!一般来说托儿所FREEHOLD是按照租金的年回报4.5– 7%定价,主要看地理位置。土地越贵的地区租金年回报越低(因为土地成本,还有土地升值潜力更高的区域一般托儿所售价比较高)。如果一个托儿所年租金30万,按照回报5%算价格就是600万,按照6%算就是500万,按照7%算就是428万,视乎区域。所以说,租金,租约,每年租金增长条款,租客实力等等都直接影响托儿所价值。一纸租约值千金,这方面也是可以交给我们。如果是短期投资的话,当租客签下来已经可以拿建筑报价带批文还有租客发售。


各州人口/托儿所数量/小孩入学比例


托儿所的建造规格要求因为涉及儿童安全还有商业用途所以非常严格,需要一丝不苟的按照批文上的设计图建造。投资者虽然可以按照自己意愿委托建筑商,不过一般来说我们还是建议使用有建筑托儿所经验的建筑商。这方面我们也有长期合作建筑托儿所的建筑公司可以介绍,配合整套一条龙服务。










5. 优质管理与降低投资风险巨大的租金回报当然需要优质的管理。定期巡视,收租金,问题排解,续签租约等等都是确保稳定租金回报按时缴付的重要工作。我们独立的专业管理团队有着长期跟托儿所公司打交道的经验,收费合理,让你租金定时到账!
6. 出售或长期持有如果托儿所不打算长期持有,基本上在任何阶段都可以出售。比如说,带批文出售,建筑过程中出售,建好出售,持有几年后出售,带租约出售,不带租约出售。各种不同的配搭时候各种不同的投资者而且有专业估价。私售,拍卖我们每年都有巨大流量。托儿所行业在现今社会正在蓬勃发展。短期投资可以在步骤中获利,长线投资可以得到巨大租金回报以及养地的地价提升。最重要的是,投资门槛并不高。

您或许有资金正考虑如何短期投资一两年:我们可以帮你找地,买地,办批文,找租客,直接卖项目我们可以有现成项目卖给你,你可以投资建筑,建成卖掉您或许有资金正考虑如何中期投资两到四年:我们可以帮你找地,买地,办批文,找租客,建筑,现成卖freehold或者你也可以把freehold留下收租金,等待合适时机出售你或许打算建立投资组合进行长线投资:作为可以带来4.5-7%年租金回报的物业其实直接买现成的托儿所已经是一个低风险稳定投资。如果资金相对充足而且追求更大回报,可以承担建筑贷款还有大概一年的holdingcost的话可以选择买带托儿所批文的地进行建筑。如果想要回报最大化,资金也非常充足,能选择从零开始办一条龙服务。这样可以比起直接购买现成freehold剩下大概两成或以上的成本。您或许有可开发用地正考虑如何开发:可以联系我们了解发展托儿所的可能性。我们之前也有过客户拿着带townhouse或者apartment批文的用地联系我们,最后我们重新办托儿所批文再拿出来卖一个更好的价钱。如果对投资托儿所方面感兴趣,欢迎加我们微信详细了解。我们也刚刚建立了一个房产人数很少但是欢迎一起壮大!








联系我时,请注明来自亿忆网!未经书面许可,严禁转载!
chris wechat.JPG (90.29 KB, 下载次数: 0)


jonathan wechat.jpg (110.53 KB, 下载次数: 0)




联系我时,请注明来自亿忆网!未经书面许可,严禁转载!
下载亿忆澳洲APP
留学移民培训类赞助商

时尚服装美容类赞助商


生活服务类赞助商

快递代购类赞助商

其它类赞助商

下载APP

亿忆澳洲

亿忆澳洲

返回顶部

返回板块返回板块

快速评论