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持牌贷款经纪,多年贷款经验,量身定制成功率高的贷款方案

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发表于 2017-9-28 14:05:35 | 显示全部楼层
手机已验证:045*****31
本帖发布于:澳大利亚

本帖最后由 lwneji 于 2018-3-23 18:26 编辑

生活服务信息
所在城市:墨尔本 Boxhill 3128
服务类型:金融保险
联系人:Selena Xing
电话:
微信:selenabroker

💰持牌贷款经纪人,(credit representative number: 500613)。专业房贷服务。现如今,银行收紧贷款,成功拿下贷款的前提是一个完美的方案和适合自己情况的银行。不同的银行有不同的喜好,审批贷款的侧重点也有所不同,我能帮到您的就是根据您的实际情况,帮您在几十家银行几百种产品中挑选出最适合您的贷款产品,帮助您早日拿下贷款,顺利交割房屋。(现如今,贷款行业鱼龙混杂,很多号称“broker”的人实际并没有资质和牌照,选择靠谱的贷款经纪人的前提是要有行业认证的CRN)

我的专长:
  • 自住房或投资房购房贷款
  • 转贷款,贷款重组
  • PR/Citizen海外收入贷款。LVR可达80%,利息:3.**%
  • 自雇人士,低报税人士贷款
  • 小型开发贷款
  • 商业贷款

📞️电话:0426780868
📲微信:selenabroker



✨✨Selena有话说✨✨

作为一个有多年工作经验的broker,一路来看到澳洲贷款行业的发展和演变

2018年是贷款行业近十年来最严峻的一年。从2016年3月Westpac率先关闭了海外贷款,到短短半年内基本所有本地银行都关闭了海外贷款的渠道之后,澳洲政府开始审视过于松弛的贷款政策对于房产带来的巨大影响--房价突飞猛进,投机客和热钱涌入导致本地真正对住房有刚需的人士难以承受高昂的房价。政府开始着手于缩紧贷款政策和上调印花税来压制海外人士购房,可以说,效果显著。本地大银行关掉了海外贷款一时间澳洲房产风声鹤唳,收到影响最大的莫过于那些过于依赖海外人士的卖期房中介。不少海外中产阶级投资客开始观望澳洲房市,期待着贷款政策能回春,然而现实还是很残酷的。


2016年的贷款政策压制了一部分海外投资客,同时也使得一部分过于依赖海外投资客的房屋中介和贷款公司纷纷倒闭破产。到了2017年,政府的大刀开始面向于本地人士。曾几何时一封雇主信就可以贷款的年代早已一去不复返。2017年,本地人士贷款也是面临着种种考验--银行着重于客户的信用报告;银行有问客人要银行流水和完税证明的可能;部分银行对于瞒报,少报负债更是零容忍,直接decline!!并且部分银行开始要求客户提供负债的statement。对于自住房想只还息Interest only也是难上加难,refinance cash out也需要提供充足的理由......2017年底,部分银行开始对于贷款客户的living expense有所要求,并开始要求客户提供living expense 的 statement,不再是像之前那样随便报一个数字....


2018年, 目前来看,银行贷款政策只会更紧不会松。那么对于有购房和贷款需求的客人压力会更大。所以,在购房之前选择一个靠谱的贷款经纪人是非常必须的。因为,不同的申请人有不同的情况,不同的银行有不同的喜好和侧重点。如何选择一个合适的贷款产品是需要有经验的贷款经纪人来帮您把关,选择一个合适的贷款产品真的是事半功倍。


✨✨你是否需要转贷了?✨✨


一个很有意思的现象并不少见,客户对于自己的每月还款是本加息还是只还息并不太清楚,也不知数年前帮他做贷款的broker给他申请的是什么产品。其实,数年前,政策还没这么严格的时候,自住房或投资房做interest only(只还息)都是非常容易的一件事,但是如果过了interest only期限,变成了本加息还款,这样对于客户的每月还款压力是骤增的。举个🌰:David 5年前购买了一套房子$62.5万,申请的自住房贷款$50万,当时利息是4.2%,并选择了interest only的还款方式。那么在这5年期间,他只需要还利息,假设利息不变的情况下,每月还款$1750,5年期满,他需要还25年的本金加利息, 同样假设利息不变的情况下,他每个月的本加息还款是$2694。这相当于每月徒增了近$1000的开销在还贷上。然而如果此时转贷的话David会有什么好处呢?
         1. 获得更低的利息。当下的自住房房贷利息本加息普遍都在3.8%左右,不同银行不同产品有些许差别。
         2. 重新获得30年贷款期限,大大降低了每月还款压力。
         3. 房屋套现。这个也是转贷最直接的好处就是通过房屋价值上涨的部分套现出来。用上面的例子,5年后,David的房子价值增值到80万,那么理论上           他通过转贷可以套现的金额是 80*0.8-50=14万。(套现有condition apply,具体可咨询我)
         4. 获得银行给予的cash rebate。银行对于转贷过来的客户会有或多或少的奖励,通常是现金返还等的优惠活动。✨✨Selena有话说✨✨


📞️电话:0426780868
📲微信:selenabroker

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