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[金融外汇] 澳洲长期投资对比-澳洲股票、房产投资分析

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发表于 2016-10-26 14:50:20 | 显示全部楼层

本帖发布于:澳大利亚

本帖最后由 mengmenggg 于 2016-10-26 14:51 编辑

澳大利亚证券交易所(ASX)近日公布了最新的澳洲长期投资报告(Annual ASX-Russell Long Term Investing Report for 2016)。该报告分析对比了几项不同投资在过去十年内的收益回报。当资产配置的概念被全球基金管理人拿来兜售时,各项投资的历史收益回报数据才是真正应该被投资者所考量的。
在这份投资报告中,ASX对比了12项不同长期资产投资的历史收益。这些资产类别覆盖了股票、债券、房产、现金以及对冲基金投资等。


根据该图表显示,澳大利亚住宅房产类投资(Residential Investment Property)在过去十年获得8.0%的最高总回报(Gross Return)。

而澳洲股票市场(Australian Shares)的回报则为5.5%,低于澳大利亚住宅房产类投资的回报。

澳洲股票与房产价格波动对比



以上两张线图分别统计了澳洲股指(Australia S&P/ASX 200 Stock Market Index)和澳洲房产价格自2000年以来的波动状态。数据表明,澳洲股指自2000年来波动幅度较大,而澳洲房产价格则是逐年稳步上升的。

指数或价格的波动在一定程度上反映了投资选择的风险性。对于每一个固定的风险值,回报越高,则效率越高。也就是说,回报/风险的比值越高,回报效率越高,投资选择越优

显然,房地产的各项指数使其拥有了最高的回报效率。因此,投资房地产为最佳选择。

其实,即使是与世界上的其他国家相比,澳洲房产价格的上升速度也是惊人的。下图对比了几个国家自1997年的房价走势:澳大利亚、英国、美国、法国、德国、加拿大、新西兰、新加坡、香港等。


澳洲优越房市的原因分析那么,造成澳洲优越房市的原因究竟是什么?Zank认为,这里有两个主要原因:人口增长以及供给缓慢人口增长众所周知,澳大利亚是一个移民国家。对比世界上的其他主要国家,澳洲的人口增长速度在未来100年遥遥领先。这意味着未来不断增长的房产市场需求



供给缓慢然而,澳洲房市的供给却远不如其需求那样增长的快。下图统计显示,在过去的30年里,澳洲建房审批数量并未出现大幅增长。房市供给缓慢增长



正是在以上两个原因,市场供需关系的相互作用下,造就了今天澳洲房产投资市场得天独厚的优势。顺势而为!选择合势、合时、合适的投资方式有一句话说的好:站在风口上,猪也能飞得起来。这句看似玩笑的话,背后却蕴藏着深厚的哲理。它启发了我们投资要看风口在哪里。认清了大势,选对了大盘,想不赚钱都难。

顺应时代的发展,房产开发基金便是在这样的大势下产生的新产品。它的运作模式是:帮助普通大众投资者,以股权融资的方式,将资金投入到地产开发商,参与地产开发,最后赚取房产开发结束后的分红。用简短的话来讲,就是一个让普通投资者也能分到地产开发商的一杯大羹的机会。

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