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[地产观察] 原来暴风雨也会影响房价,或下跌达40%!

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发表于 2016-6-16 | 显示全部楼层

       相信大家都知道悉尼的海景很值钱,可以看到海景的与看不到海景的房子,价钱可以相差很大,肯定的是拥有水景可以令物业价值增加。根据统计数字,有美丽水景的房子,平均房价高出30%,约为$250,000到一百万澳元。


       虽然悉尼有超过70个海滩,但要距离市中心不远,交通方便的海滨豪宅数量不多。在供不应求下,自然有价有市。就算现时悉尼房地产市场已从最高峰下滑,这些抢手的海滨豪宅价格仍然非常稳固。


       住在海滨地区,最吸引的自然是可以饱览无阻挡的迷人海景。但有些豪宅是建在海滩旁,打开家的大门,便可以踏足沙滩,就有如生活在悠閒的海滨渡假村一样,实在令人嚮往。


       不过,经过六月初的暴风雨后,那些希望购买海滨物业的人会不会改变主意呢?


       悉尼30年来最强暴风雨


       近年全球各地气候异常,悉尼也不例外,在六月的第一个周末受到30年来最强暴风雨袭击。洪水几乎席捲全个新州,悉尼差不多有一半的地区出现水浸,导致9000多户停电,很多居民更被迫要暂时撤离。


       其中位于悉尼Collaroy海滩一带的百万豪宅更首当其冲,遭受严重的破坏。在海滨Pittwater Road一排共有十套房屋,全部价值不菲。Collaroy区的房屋中位价是$1,952,500,而这十套房屋中最昂贵的一套四房大宅,在2007年的售价是3.16百万,经过近年的房市高峰期,现时的价值当然更高。但不幸的是,在受暴风雨的侵袭下,豪宅位于后院的泳池被冲走,需要花费大笔金钱整修。在同一地点的房屋也无法抗衡突如其来的暴雨,损毁严重,要重建家园恐怕要花上不菲的维修费。


       房价可能会下跌达百分之40


       这场罕见的暴风雨令人再次关注建在沙滩和位于海滨低地房屋的安全性,也令原本希望在这些地方买房的人三思。


       根据Domain集团的数字,Collaroy的房价按年上升百 分之15.7,但有专家指暴风雨带来的损害可能会影响买家在这区购入房屋的意欲,更有区内中介指房价可能会下跌达百分之40。


       除了Collaroy区外,悉尼其他地区海滨住宅的房价也会受到影响,尤其是位于低地容易发生水浸的地点。考虑到房屋在暴风雨面临的风险会较高,银行可能会把房屋的估价调低,令海滨物业更难获得房贷审批。不过,距离海滨较远的房屋会因此受惠,因为买家会转为选择位于高地但仍享有水景的房屋。


       大部份业内人士相信这些海滨地区房价下跌只属暂时性,在6至12个月后安定下来,房价便可以回复正常,因为如此强大的暴风雨不常见。


       灾难性天气出现频率将更高

      

       不过,这场30年难得一遇的狂风暴雨真的不常出现吗? 悉尼大学副教授Abbas El-Zein的说法可能会令您大吃一惊。El-Zein教授指在未来海平面将不断上升,亦即是说同样的灾难性风暴将会再出现,而破坏性会更大,出现的频率也更高。

   

       澳大利亚联邦科学及工业研究组织 (CSIRO)的研究发现,在新州海滨地区,海平面上升90厘米的现象,可能出现的次数会增加10,000倍。到了2100年,百年一遇的天气突变,可能会几天便出现一次。


       天有不测之风云,大自然的变化无法控制,但居住的地方还是可以选择的。在买房时,天气变化似乎也要列入考虑的条件之一了。


       Domain中文版是Fairfax传媒集团授权出版的地产刊物,逢周五在悉尼地区免费发行。Wexpo澳房微大展是概念先进全方位连接线上线下的地产信息传播及交易平台。澳房群是投资者、中介、专家、新手共聚一堂的地方。


       *文章内容转载自澳房汇,亿忆网或做细微修改。

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