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[地产观察] 在澳买卖房屋的最佳季节,春季并非最繁忙

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发表于 2016-6-10 | 显示全部楼层



       不知道大家有没有听过“Sell in May and Go Away”这个说法?"五月出售,然后退出"是投资股票的一种策略,因为11月至4月的股市平均升幅较其他月份强劲,所以应该在五月出售股票,持有现金,再在秋季,约为10月至11月才购入。根据美国道琼工业指数(Dow Jones Industrial Average,DJIA) 从50年代开始的统计数据,5月至10月的平均回报率为0.3%,而11至4月则为7.5%。更有专家研究37个国家的股市,发现多达36个国家出现这个情况,可见这个说法是有实质数字的支持。


       在香港的股市,也有“五穷六绝七翻身”的说法。和美国股市一样,5月通常会出现跌市,到了6月更会大跌,但到了7月,股市却会起死回生。而在台湾就是“淡淡四月天、五穷六绝七上吊”,意思也是指第二季度,亦即四至六月的行情总是比较淡静。


       房市也有季节性


       股市的季节性特质是否适用于房地产市场呢?房市当然也有季节性,有旺季,也有淡季。在澳洲,一般人都认定春季是买卖房屋的最佳季节。大多数人在严寒的冬天会较少外出,拍卖通常在户外举行,所以参与竞投的买家可能会减少。经过淡静的冬天,房市累积了不少的购买力便会在春天爆发。此外,春暖花开,万物欣欣向荣,房屋前后院会更加漂亮,再加上阳光充沛,心情也变得更好,有利交易。还有很多人都会在圣诞节和新年期间外游,在12月前把房屋买卖事宜完成,便可以安心渡假,也可以在子女的暑假前搬入新居,有充分的时间预备新一个学年的开始。


       不过也有人唱反调,觉得春季虽然参与买卖房屋的人数增加,较其他季节热闹,但同时也会令竞争加剧。对卖家来说,太多物业推出,买家有更多的选择,要突出自己的物业吸引买家会比较困难,也未必可以卖到好的价钱。而买家也可能因为竞投者或者出价者太多,而不能以较低廉的价格买入自己心仪的物业。因此,有人觉得淡静的冬季其实是不错的选择,例如在一月至二月的学校假期,不少人都会与子女和家人外游,推出市场的物业较少,在没有很多选择和竞争的情况下,可能会吸引更多买家。


       数据证实春季并非最繁忙


       究竟有没有如股市般的数据可以证实哪一个是房屋买卖的旺季呢?根据RP Data研究澳洲十年买卖房屋的数字,发现原来三月是房屋销售(包括独立屋和公寓)最繁忙的月份,占全部住宅物业销售约百分之9.3。不过,排第二位的五月其实和三月相差不远,占百分之9.2,紧随的是7月、10月和11月。12月和 1月的销售量明显下跌,尤其是圣诞节和新年期间。


       而以季节而言,春季虽然推出市场的物业较多,但销售量却只排行第二。第一位的是秋季,吸引了最多的买家,占全年总销售量的百分之26.6,春季占百分之25.4,冬季占百分之25.3和夏季占百分之22.7。综观来说,其实数字颇为平均,分别不大。


       不过,在最繁忙和销售量最多的月份或季节进行买卖,并不代表您能够以最好的价钱买到或出售房屋。买房卖房的决定通常都是个人在某个时期的需要,有时候很难配合市场情况,并不在控制能力之内。要卖得好价钱或以低廉的价格买到心仪的物业,也可能要天时,地利,人和配合,缺一不可。


       Domain中文版是Fairfax传媒集团授权出版的地产刊物,逢周五在悉尼地区免费发行。Wexpo澳房微大展是概念先进全方位连接线上线下的地产信息传播及交易平台。澳房群是投资者、中介、专家、新手共聚一堂的地方。


       *文章内容转载自澳房汇,亿忆网或做细微修改。

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一个有态度的亿忆网友
发表于 2016-6-11 | 显示全部楼层
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