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[地产观察] Investorist指猫本市区以外地区更物有所值

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发表于 2016-6-10 | 显示全部楼层


       墨尔本市中心、Docklands和Southbank的新公寓是整个城市中最昂贵但面积最小的住宅


       亿忆网 6月10日讯 根据楼花销售平台Investorist的数字,墨尔本市中心、Docklands和Southbank的新公寓是整个城市中最昂贵但面积最小的住宅。


       Investorist研究在其网站推广的97套一房公寓,发现市中心、Docklands和Southbank的公寓平均面积为49平方米,平均售价为$506,000,亦即每平方米约$10,500。


       在这些内城区以外的项目,一房公寓的平均面积较大,但真正的分别是价格,便宜达百分之23。


       例如,在邻近的西墨尔本,一套52平方米的一房公寓售价为$429,000或每平方米$8300,而在北墨尔本,,一套50平方米的一房公寓售价为$424,000或每平方米$8400。


       Investorist的数字显示,位于市中心、Docklands和Southbank较大面积的二或三房公寓,较其他地区贵百分之10 至 30,但面积却不会更大。


       虽然房地产的金科玉律是必须选择好的地点,令市场上这些物业的价格会更高,但导致房价如此高的其他原因是市中心的地价较贵,而开发商也会把价格调高争取最多的利润。


       不过,WBP Property Group指出,银行一般不会考虑这些高于正常的价格。估价公司发现贷款机构会在购买楼花一年后交收时,把市中心公寓的价值平均调低百分之10.5。


       此外,澳洲金融评论报最近进行的研究揭露,墨尔本市中心、Docklands和Southbank的新公寓在数年后转售的价格下跌达百分之24。


       Investorist创办人Jon Ellis表示,数字显示内东南区的住宅更物有所值,较市中心、Docklands和Southbank便宜差不多$80,000。


       与此同时,维州政府预备在今年稍后宣佈新的公寓设计标准,可能包括订立公寓最小面积。


       反对的人士指面积较大的公寓自然较昂贵,但Investorist的数字显示,如果在供应过多(根据很多人的看法)的市中心、Docklands和Southbank以外数公里的地区买房,较大的公寓可能更便宜。


       Domain中文版是Fairfax传媒集团授权出版的地产刊物,逢周五在悉尼地区免费发行。Wexpo澳房微大展是概念先进全方位连接线上线下的地产信息传播及交易平台。澳房群是投资者、中介、专家、新手共聚一堂的地方。


       *文章内容转载自澳房汇,亿忆网或做细微修改。

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