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首置变投资 -- 澳年轻人千方百计为求上车

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发表于 2016-6-9 | 显示全部楼层

       亿忆网 6月9日讯 「买房还是租房?」是很多人一生要面临的抉择。澳洲近年房价不断上升,尤其首都城市如悉尼和墨尔本更已升至高不可攀的地步。以往的伟大澳洲梦(Great Australian
Dream)代表着澳洲人对拥有自己的居所和改善生活的渴求,但现在这个梦想似乎越来越遥不可及。积蓄不多的年轻人,不知道置业梦到底哪一天才可实现,大多选择当租房一族,以免要牺牲生活质素去承担沉重的房贷。


       集租客和投资者于一身


       不过,不少精明的年轻人并没有因为房价高企,放弃置业梦。他们或许不能在心仪的地区买房自住,但仍可以在租房的同时成为业主,把物业作投资。近年这群新兴的年轻投资者被称为‘rentvestor’,顾名思义就是集租客和投资者于一身的人。


       根据Mortgage Choice最新的调查,在2016年,三份之一的投资者是首次踏足房市的买家。相比之下,两年前正当悉尼和墨尔本房市热潮时,只有百分之20的投资者没有自置居所。


       虽然官方的数字显示新州购买房屋的首置者人数创下新低,而维州和昆州的人数也低于十年的走势,似乎意味着首置者在房市的比例整体减少。不过,由于购买投资物业在官方的统计数字中并不被列入首置类别,令数据出现偏差,不能反映真实情况。


       无可否认,现实和梦想往往有一段距离。您的梦想家园可能是位于市中心附近,既方便上班又邻近购物中心、餐厅和各种娱乐设施,但高昂的房价却令您难以圆梦。折中的方法是在这个心仪的地区租一个小公寓,然后在房价较低的地区购买一个投资物业。


       实现梦想的第一步


       这个可能只是权宜之计,因为这是您实现梦想的第一步。有了投资物业,便可以出租赚取租金。更好的是,租金虽然变成您收入的一部份需要缴税,但因为政府的负扣
税制度,令您可以把投资房地产的成本,包括房屋贷款利息、维修费和其他有关费用来抵消租金收入。简单来说,如果你投资房产花费的金额比赚的多,便可以获得
扣减税金。不少人受惠于负扣税的优惠,租金的收入可能抵消全部或部份的贷款。


       购买投资物业的年轻人并非放弃购房自住的梦想,很多希望有一天把投资物业的成果变成自已的家。透过税务优惠,不少人可以把贷款期缩短,提早清还所有房贷。把投资物业出售后,便可以把资金真正用于购买自己的理想居所。如果没有经过这个‘rentvest’的阶段,要直接买房自住会更加困难,要等待的时间也更
长。


       利用负扣税累积财富


       这些以投资者身份进入市场的首置者利用负扣税累积财富,令他们可以实现澳洲置业梦,实在是政府的德政。其实申请负扣税优惠的大多是中等收入者,其中三分之二的投资者应税年收入低于8万元,并非大家心目中的富裕人士。这些投资者以教师占大多数,其次是中级公务员,的士司机和清洁工这类传统蓝领工人也为数不少。
如果取消负扣税,这些中低收入的普通阶层便再没有可能投资房产,也无法改善生活,向上流的机会同时减少,这是大家乐见的吗?


       Domain中文版是Fairfax传媒集团授权出版的地产刊物,逢周五在悉尼地区免费发行。Wexpo澳房微大展是概念先进全方位连接线上线下的地产信息传播及交易平台。澳房群是投资者、中介、专家、新手共聚一堂的地方。


       *文章内容转载自澳房汇,亿忆网或做细微修改。

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