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[地产观察] 储银指本地需求转弱,海外买家成支撑主力

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发表于 2016-2-16 | 显示全部楼层

       

         

        亿忆网 2月16日讯 储备银行认为大众对住宅物业投资放缓的担忧是多余的,因为就算本地需求转弱,海外买家持续的需求仍将支持市场。

         

        储备银行在上周五的货币政策声明中表示,澳洲经济情况改变可能会影响本地买家,但不会影响海外买家对物业投资的决定。

         

        储备银行称:”住宅物业投资似乎可能会受到继续强劲的海外买家需求所支持,数据显示海外买家的投资大多是长期的,对房价增长暂时的波动可能不会太担心。”

         

        海外对住宅物业的需求,特别是市中心的公寓,令住宅建筑市场登上高峰。不过,公寓价格放缓和新房审批数字从最近的高位回落,不少人都不肯定市场的表现走向。可以肯定的是房价升幅将不及去年,但却不知道下滑的幅度。澳洲国民银行上周指房价今年将上升百分之一,而公寓将下跌百分之1.2。

         

        一些分析家的看法比较悲观。CLSA高级分析师Andrew Johnson认为中国打击外汇的非法转移将加剧房价的崩溃,并把对Lendlease股票的评级从跑赢大市下调至建议出售,因为Lendlease百分之60的收入预期均来自公寓,影响最大。

         

        储备银行则指部份地区,特别是墨尔本和布里斯班的内城区有供应过多的危机,上周公布的其他业内数据显示,一月份的公寓建造工程急跌。

         

        不过,储备银行较为乐观的看法与高盛的分析不谋而合。高盛澳纽宏观研究主管Tim Toohey上周称,在过去六个月从中国流出的资金可能会推高房价。

         

        然而,澳洲央行仍然预期本地房屋需求减少,上周五部份公司的业绩报告也支持这个看法。

         

        REA Group指房屋买卖在直到12月的半年颇为萧条,但在向现有客户出售更多的增值服务下,令利润上升百分之28。房贷保险机构Genworth在过去一年,利润也下跌百分之5,预料房价升幅放缓和贷款价值比率较高的借贷者人数减少将令今年的收入再下滑。

         

        Domain中文版是Fairfax传媒集团授权出版的地产刊物,逢周五在悉尼地区免费发行。Wexpo澳房微大展是概念先进全方位连接线上线下的地产信息传播及交易平台。澳房群是投资者、中介、专家、新手共聚一堂的地方。

         

        文章来源:澳房汇

        责任编辑:Judy

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