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[城区专栏] Mosman房价半年涨34% 风景美得能拍婚照!

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发表于 2015-10-28 | 显示全部楼层

        亿忆网 10月28日讯 好区房价高,未必人人都知道好在哪里。从街道风情,房市近况,特色美食,公共设施等多方位为你深度解析澳洲各个热门郊区(Suburb)。让『城区之间』成为你的选区百科,想买房,得先爱上那个“区”。

         

        Mosman,Sydney

         

       

         

        标签:Nature,By the Beach,By the Harbor,平安宁静,富艺术气息,购物,CoffeeCulture,餐饮,Loved by Sydneysiders。

        面积约9平方公里,位于悉尼北岸,距离悉尼中央商业区(CBD)东北面约8公里,邮区编号2088,由Mosman市政府管辖。

        简介 临近悉尼海港,三面环水、向海而居的时尚高档住宅区; 历史悠久,随处可见文化遗址; 同时又拥有多个著名景点,包括泰朗加动物园(Taronga Zoo)、悉尼港国家公园和婚纱照拍摄胜地Balmoral海滩。

        一年四季好吃好玩,美景不断!

         

       

         

        历史 市政区内唯一城区,别号却不少

        Mosman的名字源于孪生兄弟Archibald和George Mosman,他们在1831年在该区获赠土地。两兄弟从事船务生意,并在港湾兴建了一座捕鲸站,位置在现时的Mosman’s Bay。

        在1997年2月,政府公报刊登了一则通告,表示Mosman是Mosman市政区内的唯一城区。不过,居民可以继续使用传统的地区名称,包括Balmoral、Beauty Point、Clifton Gardens、Georges Heights、Spit Junction和The Spit。

         

       

       

         

        房产 全区接近半数住宅为公寓或单元 独立屋中位价超200万

        Mosman,独立屋(House)仅占39%,明显低于悉尼平均的64%;相连屋(Semi)和排屋占11%,与悉尼平均率相若;反而是公寓(Apartment)/单元(Unit)占49%,较悉尼平均率高出逾一倍。

         

       

       

       

         

       

        房价分析 半年涨34% 击破房价颓势谣言

        回顾:关于明年悉尼房价将下跌7.5%的预测令人回忆起2012年的那场大跌。在那场下跌中,悉尼最豪华的区承受了最大的跌幅,其中Mosman等区跌幅度最大。

         

       

         

        在过去6个月里,尽管悉尼房产市场活动普遍减弱,作为靠近市区的高端房产区Mosman依然是“卖家市场”。独立屋房价半年涨幅34%,单元房上涨约17%,其惊人涨势令人咋舌。而据Domain集团高级经济学家韦森(AndrewWilson)预测,Mosman的房价还有进一步增长空间。

         

        专门为中国人服务的Black Diamondz Property的MonikaTu刚从中国豪宅博览会回来,她说今年价格在500万至1000万的房子都很好卖,Mosman依然是中国富豪的头三号选择。

         

       

         

        平均房价 House 价格比去年上升19%。

         

       

         

        平均租金 House租金比去年上升9% 。

         

       

        人口收入 富可敌国,土豪率100%

        曾居全澳之首

         

        人口结构 Mosman有居民逾2.6万人,六成是土生土长的澳洲人。海外出生人士中,以英国人最多,占8.8%;其次是新西兰人和美国人。亚裔人士中以日本人较多,至于华人占不足1%。两成半居民的年龄介乎35至49岁,而已婚人士约占五成。

       

       

       

         

        富可敌国 2014年1月的税务数据显示,悉尼Mosman纳税所得额达25亿元,居全澳之首,其年收入比非洲好几个国家的收入之和都要高!

        Mosman总应纳税所得额相当于Liverpool城区周边20个城区的总收入。Mosman所在地区两个人口密集的邮编号分别为2168与2170的城区应纳税所得额与Mosman大体一致,不过它们的总人口是Mosman人口的5倍左右。

         

       

        位置交通 渡轮20分钟抵达环型码头 公车连接悉尼市中心

        Mosman的北面对岸是Seaforth和Balgowlah Heights; 东面为内海湾Port Jackson; 南面是Cremorne Point; 而西面为Cremorne和Neutral Bay。

         

       

        交通: 与悉尼市中心相距约20分钟车程的Mosman,虽然没有火车站,但有多条公车(巴士)线提供服务,并有渡轮开往环型码头(Circular Quay)。

         

        火车 Mosman没有火车站,最接近的车站是北悉尼或Milsons Point站,同属“北岸火车线”。

         

       

         

        轮渡 Mosman建有渡轮码头“Mosman Bay Wharf”,坐落于Avenue Road,在繁忙时段平均每25分钟开出一班渡轮。从Mosman乘坐渡轮前往环型码头(Circular Quay),船程约需20分钟,途经Old Cremorne、South Mosman和Cremorne Point。

         

       

        公交 Mosman的陆上公共交通亦很方便,有多条公车(巴士)线提供服务。247号公车由维多利亚女王大楼(QVB)开出,驶经Wynyard、Neutral Bay、Cremorne、Spit Junction和Mosman,终站是Taronga动物园。

         

        169号公车往返于Wynyard与Manly之间,途经Cremorne、Mosman、Seaforth、Dee Why和Brookvale。228号公车由Milsons Point开出,中途会经过北悉尼、Neutral Bay和Mosman。另外,区内有免费社区巴士服务“Mosman Rider”。257号公车前往Chatswood。

         

       

         

        学校 “一条龙”教育,选择多多

         

        区内校网颇完善,共有9所中小学和10所幼儿园。

         

        包括: 男女子中学Mosman High School(位于Military Road)、 公立小学Mosman Public School(位于Belmont Road)、 公立小学Beauty Point Public School(位于Medusa Street)、 公立小学Middle Harbour Public School(位于Hale Road)、 天主教小学Sacred Heart Catholic PrimarySchool(位于Cardinal Street), 以及提供幼稚园至12班课程的女校Queenwood School for Girls(位于Mandolong Road)等。

         

       

         

        购物休闲 潮流消费地段,海滩婚照圣地

         

        购物、娱乐 Mosman堪称潮流消费地段,由Bradley’s Head Road与Middle Head Road的交界处为起点,一直向北延伸至的Spit Junction,以及Spit Road与Military Road的交汇处。   

         

       

         

        Military Road,大家可找到时装店、精品店、咖啡店和各式食肆。而在Spit Junction有一座小型商场Bridgepoint,内有超级市场、杂货店、书店、精品店、咖啡店、诊所和写字楼。

         

        至于区内的娱乐热点包括位于Military Road的Mosman酒店,以及位于Middle Head Road的Buena Vista酒店。

         

       

        推荐地方特色美食: 在Mosman决定去哪吃饭是件很困难的事,因为各种美食的选择实在太多了。这里推荐几个当地人开的特色小店。 1. 去Burger Shed吃汉堡 2. 去The Catch吃当日最新鲜的海鲜料理

         

       

        海滩 Mosman拥有多个海滩,包括Balmoral、Chinamans、Obelisk和Cobblers。其中最著名的是Balmoral海滩,这里是热门的拍摄结婚照胜地,还开设有海景食肆和咖啡店。

         

       

        动物园、国家公园 其他观光点还有适合一家大细的Taronga动物园和悉尼港国家公园(Sydney Harbour National Park)。在悉尼港国家公园,居民和游人在日出或黄昏时分沿着水滨漫步,别有一番情调;而另一景点Bradleys Head亦位于此公园内。  

         

       

        居民评论:

         

       

         

        Mosman是悉尼一个优美而祥和的所在,这是一个结束了一日疲劳奔波后归来的一个理想的家的所在。

         

       

        三面都是悉尼海港,Mosman真的是个高大上的城区,但它的商业中心又很奇特的兼有一种亲切“乡村风” …还有各种野生小动物和花花草草,与大家愉快的生活在一起。

         

       

         

        文章来源:腾讯澳洲房产

        责任编辑:Judy

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