墨尔本 EMB Home Loans 大瑞信贷 白金级Broker 把理想【贷】回家

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本帖发布于：澳大利亚

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生活服务信息

所在城市:	墨尔本
服务类型:	贷款服务

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• 本人代理近30家 Lender。我会在详细了解您的情况后针对您的个人情况，为您提供选择，确保帮您拿到合适的贷款预批，在找到房子时可以顺利继续获得满意的全批
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• 细节上，我会从房产区域上判断不同银行在估价上的经验，从最初就确定一个对的选择。我常常遇到客户推荐过来的朋友，在银行或其他 broker 已经做过预批，但却因为最终无法拿到承诺的利息、承诺的额度或房子估价差别很大不能继续；因此在一开始就选择一个相对正确的银行非常重要。省去后面很多时间的浪费和不必要的精力、压力。
  

• 如果您是对利息非常敏感的客户，我也建议您更加谨慎对待预批，因为最终确定房产时贷款的额度和房贷利率调整以及银行促销活动的更新都会导致银行利息的小幅变动，我通常建议客户从结构上和未来房贷管理上节省更多开支，并非利息上0.0X%的节约。
  

利率低至3.59%(Terms and Conditions)

Comparison Rate 3.69%(Terms and Conditions)

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大瑞信贷欢迎您和朋友致电沟通，我们真诚为您服务。

Senior Mortgage Broker

Henry Zhang

详询 0425011778  

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TEL: 1300 733 706 / (03)9898 2626

Address: 302 Middleborough Rd, Blackburn 3130

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从四大角度独家解析2015年澳洲房价走势

) k# `6 C; t7 [4 X! ^2014年，APEC峰会、二十国集团（G20）、中澳自由贸易协定（FTA）……中澳两国高层的互访和一系列历史性文件的敲定，成就了中澳“机会之年”，也推动了财富人士投资澳洲房产进入又一高峰期。据澳洲房产分析机构RP Data统计数据，截至2014年到10月底的一年中，澳大利亚八大首府城市房价中值上涨了8.9%，部分地区涨幅甚至高达近40%。
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' k: c$ P! k+ Y4 a1 V4 c0 h+ \在即将到来的2015年，澳洲房产的价格走势又将如何？就此，记者采访了唯一荣获澳洲房产局认证的澳洲房产权威机构澳信集团资深投资专家。

四大角度洞悉2015年澳洲房价走势

一、从宏观政策角度看
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2 d  l; C$ u9 ~& F第一，醇熟的房地产管理体系。澳洲房地产市场拥有逾180年的运作经验，房地产管理模式和法律保障体系在整个过程中至臻完善和醇熟。同时，澳洲土地私有，物业具有永久产权，购房首付仅需一成，购房持有环节是没有房产税、遗产税的，房屋出租也有对出租房屋的严格的法律保障。
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( m% ?; b1 ?- q" B第二，移民政策的放松。随着澳洲放宽移民条件，移民潮持续涌来。根据500万投资移民签证最新数据显示，截止到2014年11月30日，澳洲移民局共收到了1908份投资移民意向申请，其中正式签证申请的1357 份中，91%来自中国，而在517份的获批签证中，有88%来自中国。
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第三，宽松的货币政策。目前澳洲除了低息的贷款环境，澳元对人民币汇率也处于低位，极大地降低了移民及置业澳洲的成本。

第四，基础设施建设的规模增加，为当地经济加速增长做好基础性铺垫。如墨尔本《大墨尔本发展计划》（Plan Melbourne）——到2050年，墨尔本大都市范围内将新建6大就业集群，创造大量购物商城和写字楼，这将给当地带来可观的就业前景；再如新州政府近期公布的200亿的基础设施计划——《重建新州》（Rebuilding NSW），将为西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就业中心的链接。基础设施的大大改善，将带动当地经济和就业的快速发展，吸引更多人口的涌入，进一步提升房屋的刚性需求。

& H; i( i9 V$ E综合宏观政策等各方面因素，楼市将直接或间接获得利好，对市场预期产生推动力，进而加速房价上涨。从需求、销售以及城市表现来看，与宏观经济趋势也是基本吻合的。

二、从需求变量角度看

澳大利亚幅员辽阔，国土面积位居世界第六，但其70%的国土处于干旱或半干旱地带，中部大部分地区不适合居住，人口主要集中在沿海岸线地区，如悉尼，墨尔本，布里斯班等首府城市。另一方面，作为一个移民大国，澳洲人口增长迅速，对澳洲房产销售与租赁构成强有力的支撑。经济合作与发展组织(OECD)最新数据显示，在 2012-2013年间宣誓成为澳洲公民的人数劲增46.6%，创下6年来新高。澳洲国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)指出，到2031年，澳洲将迎来人口增长的高峰婴儿潮，住房需求量将比供应量高出66.3万套。在澳洲人口膨胀与房屋营建率低态势下，住宅供不应求，房价定将继续上扬。

三、从实际销售角度看
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据RP Data的数据显示，在2013-2014财政年度，全澳别墅销售跃升10%，至 348,670，而公寓的销售量也增加8.6%，至135,330。别墅的销售数据是自2007-08年世界经济危机以来的最高峰，而公寓的销售也是4年来的最高峰。近几年来，通过澳信咨询、购买澳洲房产的客户人数、购买数量也明显增多。房屋销售量大增,去化速度明显加快，客观判断，房价也将持续高企。
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四、从澳洲首府城市房价指数看

8 M$ p' G0 J/ j6 E另据RP Data统计数据，2013年10月到2014年10月的一年时间里，澳大利亚八大首府城市房价中值上涨了8.9%，其中，悉尼房价中值上涨了13.1%，仍然是澳洲楼市表现最强劲的城市，墨尔本、布里斯班表现亦极为抢眼。考虑到澳洲各大银行利率处于历史低位，进入房地产市场的资金流向更加宽裕，使房价上涨幅度继续扩张。

住房贷款抵押公司Home Loan Experts的分析报告发现，未来十年，澳洲所有州府城市的房价中值都将冲破100万澳元，到2024年，悉尼的房价中值料达182.4万元。墨尔本第二贵，房产中位价将触及136.6万元。
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2015年应如何投资置业澳洲？
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“投资澳洲房产，莫要抱投机的心态，应做中长期投资，因为它的投资价值更多地体现在土地的增值和租金的回报上。”澳信资深投资专家特别强调，“相较于他国阴晴不定的房地产市场，经过了180多年的不断改革和制度完善的澳大利亚房产市场收益更为稳定，在过往近40年的数据统计中，澳大利亚房产平均每年稳健升值7%~10%，从目前的现状来看，澳洲的房价将会继续保持在一个良性上升通道中，有意向投资的置业者应该把握时机，争取最大增值空间”。

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Pre - approval 预批

3 b! ]7 A+ m3 Y许多朋友有了买房子的念头时，最先去做的事情通常是上网、翻报纸，查相关的房子信息和房价，周末穿梭各个看房日和拍卖，忙得不亦乐乎。
; ^" q( q" s8 s. x但是忽略另一个重要环节，那就是了解并评估自己的借贷能力。
7 C+ q  J7 B6 _  v6 ?在寻找并购买一套房产前，准备好房贷的预批无疑是最重要的一件事情。这就像去超市购物，很少有人不看看钱包有多少钱就跑去买东西。如果不能确保资金上的就绪，就每个周末去看房子，会浪费掉许多时间。
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% n: t+ U0 z5 \6 u9 I# f4 k* R好处
$ k7 W9 x, H  P" l) f1.可以确定自己的借款能力，预先了解当前市场贷款的利率，还款金额，从而对自己的买房能力有更清醒的认识。
8 J" U' W8 A: [1 S2.可以审查了解自己的信用报告，确保不会有其他意外因素导致贷款被拒绝。
3.可以帮助客户在拍卖时更加迅速的做决定，在房产价格的竞争上更有信心。
- h% w/ E+ @1 z4 @/ ?) m4.节约时间。一般签好合同后卖家会给你2周时间去办贷款。如果办不出来，他有权取消合同。正常情况来讲，这个时间刚够。但最近楼市好，卖家牛气，经常会碰到给少于两周的时间，那样的话对有些买家就是个难题了。如果已经做了预批，那签完贷款合同后一般3-4天就出正式批准了。时间上很充裕，对新手买家来说，这两周还要忙着安排验房、找律师等其他事宜，如果贷款能够早早落定，对买家来说不管是从顺利完成交易，或者精神压力的角度来说，都是一件相当好的事情。
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* X3 h7 s( W3 Y0 f3 @两种形式上的预批：
15-minute per-approval：确定不同银行 lender 对您借款额度的一个评估，列出不同 lender 的产品额度和对比，以及对您要购买的房产做简单评估。
! P9 {* b: [7 D$ y! F8 t, [! XFull per-approval：做好信用报告检查，对收入和资产负债做一个全面的 assesement，并针对选定的银行做一个正式批准申请。

金龟龟

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